Трехкомнатная квартира в Москве приватизирована на мать мужа, двух ее сыновей (моего мужа и его брата) и двухлетнего ребенка брата. Может ли муж распорядиться своей частью квартиры - продать или сдать ее? Насколько нам известно, с недавнего времени запрещено присваивать квартирам в Москве статус коммунальных, то есть выделять доли. Тем более что в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок. Какова вероятность, что совет опеки и попечительства запретит ухудшать условия проживания ребенка, то есть продавать часть квартиры?
Без подписи.
- Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то на основании ст. 244 п. 5 ГК РФ может быть установлена долевая собственность этих лиц, - рассказала эксперт по недвижимости агентства «Кутузовский проспект» Надежда БУХАРИНА. - Для этого необходимо всем участникам обратиться к нотариусу для составления соглашения об определении долей, а в случае несогласия кого-то из собственников - в суд. Учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
В случае выделения долей в собственности квартира не будет являться коммунальной, так как раздела лицевых счетов не происходит.
Для сдачи своей доли в аренду необходимо согласие всех сособственников (а также органов опеки и попечительства), кроме того, необходимо составить соглашение о порядке пользования квартирой. При продаже своей доли первоочередное право покупки имеют сособственники (ст. 250 п. 1 ГК РФ). То есть ваш муж должен предложить выкупить свою долю другим участникам приватизации. Если в течение месяца они ее не выкупают, то можно продавать свою часть квартиры третьим лицам. При этом согласие органов опеки и попечительства обязательно.
При продаже доли одному из собственников органы опеки с большой вероятностью дадут свое согласие, а при продаже посторонним лицам эта вероятность очень мала.
Не останутся ли дети на улице
После смерти моего отца мне по завещанию оставлена половина трехкомнатной квартиры. Другая половина принадлежит моей матери. У меня двое маленьких детей, но они там не прописаны - мать, их бабушка, на это не соглашается.
После вступления в права наследства мать хочет продать квартиру. Имею ли я право на свою половину, завещанную мне отцом? Имеют ли мои дети права на эту жилплощадь? И может ли мать без моего согласия продать квартиру и оставить нас с детьми на улице?
Мария Т.
Вам необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство по завещанию. Без вас ваша мама всю квартиру продать не сможет, у нее просто нет на это прав. Она вправе продать только свою долю, но сначала, по закону, она должна предложить вам выкупить ее. Так что на улице вас никто не сможет оставить при всем желании.
Вопросы присылайте на электронный адрес: arakel@kp.ru