Все о наследовании недвижимости

(Продолжение. Начало см. в «Вашем доме» за 19 и 26 июня)

Сегодня - вопросы, связанные с наследованием жилья.

Как грамотно составить завещание

- Я пенсионерка, 76 лет, инвалид I группы в коляске. Живу одна в

2-комнатной квартире и хочу сделать завещание на одного внука. У меня две дочери. Одна дочь против такого завещания, другая - нет. Как мне быть, куда обращаться?

- Согласие ваших дочерей не требуется. Если вы сами не можете пойти к нотариусу, то позвоните в любую нотариальную контору и попросите, чтобы нотариус приехал к вам на дом, и сделайте завещание, какое захотите.

Однако имейте в виду: если ваши дочери (или хотя бы одна из них) на момент, когда вас не будет, достигнут пенсионного возраста, то они получат право на обязательную долю в наследстве и смогут претендовать на половину того, что им полагалось бы при отсутствии завещания и наследовании по закону. А если они пенсионерками к тому времени еще не станут, то все завещанное имущество будет наследовать только ваш внук.

- Спасибо за разъяснения!

- Меня зовут Татьяна Александровна. Мы с мужем живем в гражданском браке. У меня есть свои дети, у него - свои. Я бы хотела как-то так оформить завещание, чтобы, если со мной что-то случится, он пожизненно мог пользоваться моей квартирой, а потом она бы отошла по наследству моим детям и внукам.

- Квартира у вас в собственности?

- Да.

- Вы можете составить завещание и указать в нем обязанность наследников обеспечить проживание в этой квартире вашего гражданского супруга.

- Я обращалась в нотариальную контору. Мне сказали, что так нельзя.

- Это неверно. В части третьей Гражданского кодекса, посвященной наследственному праву, предусмотрено право завещателя обязывать наследников выполнить какие-либо действия, в том числе предоставить для проживания жилое помещение, которое переходит по наследству.

- Большое спасибо!

Что делать, если к наследству «не пускают»?

- Светлана Юрьевна из Москвы вас беспокоит. У меня умер дедушка. Он жил с женщиной. От меня даже скрыли факт его смерти. Женщина по телефону утверждает, что он с ней расписался и подарил ей квартиру. Но никаких документов мне не показывает. Что мне делать?

- Есть ли другие наследники? Сколько времени прошло после смерти?

- Он умер в феврале этого года. Других наследников нет.

- В течение 6 месяцев после смерти дедушки вы должны подать заявление в нотариальную контору. Можете обратиться к любому нотариусу города Москвы с заявлением о принятии наследства. Вам нужно будет предъявить свое свидетельство о рождении, свидетельство о рождении вашего отца, свидетельство о смерти дедушки и написать, что входит в наследственное имущество. После этого нотариус оформит запрос в учреждение по регистрации прав, где содержится информация о недвижимости и ее собственниках. По этому запросу вам выдадут дубликаты документов, на основании которых нотариус сможет оформить свидетельство о праве на наследство.

- Та женщина не отдает мне свидетельство о смерти дедушки.

- Нотариус может сделать запрос в загс, где была произведена регистрация смерти, и вам выдадут выписку из книги записи регистрации смерти.

- А если они действительно расписались и он ей подарил квартиру?

- Если ваш дедушка при жизни это сделал, то она стала собственницей квартиры, и вы, естественно, наследовать такое жилье не сможете. Однако договор дарения можно оспаривать в суде, если есть соответствующие основания для этого.

- Спасибо большое.

- Здравствуйте! Это Ильина Надежда Григорьевна. У меня мама и брат жили в двухкомнатной приватизированной квартире. Мама умерла 7 лет назад, и только недавно я узнала, что имею право на какую-то часть этой квартиры. Это так?

- Завещания не было?

- Нет.

- Тогда вы наряду с братом являетесь наследницей первой очереди. Однако вы, к сожалению, пропустили срок для принятия наследства -

6 месяцев после смерти мамы. Суд может восстановить этот срок по вашему обращению, если признает причину вашего молчания уважительной. Вы должны доказать это суду.

- Брат говорит: у меня нет семьи, я одинокий пожилой человек, и я завещаю квартиру твоему сыну. Мой сын при принятии наследства будет что-то платить?

- За оформление свидетельства о праве на наследство он заплатит 0,6 процента от суммы, в которую будет оценена квартира на момент смерти.

- Он заплатит, потому что он наследник второй очереди?

- Близкие родственники - супруг, дети и родители наследодателя - платят за оформление свидетельства 0,3 процента от стоимости наследства, а другие наследники - 0,6 процента.

Преемник пропал...

- У меня в 92-м году умер муж и оставил завещание, по которому одна треть квартиры отходит мне, а две трети - его сыну от другого брака. Но сын потерялся, о нем ничего неизвестно с 94-го года. Как мне быть?

- Судом сын признан безвестно отсутствующим?

- Нет. Он числится в розыске. В БТИ мне дали справку, что вся квартира - три комнаты - моя. А в Регистрационной палате, оказывается, есть документ о том, что две трети принадлежат ему, а мне - только одна треть. 15 сентября будет уже 15 лет после смерти мужа. Что делать?

- Речь идет о том, что вы 15 лет законно пользуетесь недвижимым имуществом, на которое никто не претендует (в данном случае сын не претендует). Вы можете обратить это имущество в свою собственность на основании 15-летнего срока приобретательной давности.

- Каким путем?

- Через суд.

- А когда мне обращаться?

- Как только истечет 15 лет. Нанимайте адвоката, и он будет представлять ваши интересы в суде.

- Спасибо! Добра и здоровья вам.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

СОСТАВИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ можно у любого нотариуса в любой точке России. Плата за удостоверение завещания - 100 рублей.

ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО можно только у нотариуса, уполномоченного вести наследственное дело умершего гражданина. Как правило, это нотариус, работающий в нотариальном округе по последнему месту жительства наследодателя.