Оформляем в собственность земельный участок

На вопросы читателей «Комсомолки» сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора РФ Сергей ЕРЕМИН и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей АКЧУРИН и Александра ЗНАМЕНСКАЯ (слева направо).

Часть 1

Обычно мы в отчетах о «Прямой линии» «КП» даем самое главное, самое интересное. Но в случае с дачной амнистией мы отступили от этого правила: для каждого читателя его вопрос самый главный. Поэтому, начиная с этого номера, мы будем печатать ответы специалистов Росрегистрации на все вопросы, прозвучавшие во время «Прямой линии», чтобы помочь дачникам разобраться во всех хитросплетениях приватизации своих участков и дач. Несмотря на выпущенную нами книжку «Все о дачной амнистии», на постоянные статьи в газете, поток вопросов не иссякает. Это и понятно - в стране около 40 миллионов дачников, и у каждого немало накопилось проблем. Следите за газетой.

Лишнюю сотку придется выкупать?

- Нам достался участок от родителей. Заявлено 6 соток, на самом деле там соток 9. Мы сейчас оформили свидетельство на 6 соток. А про остальные нам сказали, что надо только выкупать. Правда ли это?

- Когда вы зарегистрировали право на 6 соток?

- Недавно совсем.

- А кадастровый план вам тоже был выдан на 6 соток?

- Первый кадастровый план, выписка из Земельного комитета, был выдан на весь участок. А сейчас, когда оформляли в собственность, уже сделали короче.

- Дачная амнистия действительно позволяет зарегистрировать права на земельный участок, который по площади больше, чем предоставленный, если эта разница не превышает установленного минимального размера для данной категории земли. Вам надо было, когда оформляли кадастровый план, отследить, чтобы вам померили участок весь. И кадастровый план вам должны были выдать на весь земельный участок, если это превышение в пределах минимального размера. К сожалению, если на сегодня ваше право на 6 соток зарегистрировано, то остальные 3 сотки придется каким-то образом по гражданско-правовой сделке выкупать.

Документы утеряны

- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у вас документ правоподтверждающий есть. Что касается дополнительных 6 соток, вам нужен документ, на основании которого вам предоставляли дополнительно 6 соток. Вы берете это постановление, составляете кадастровый план на общий участок 12 соток и обращаетесь в отдел Росрегистрации на территории района, в котором расположен дом.

- Это землеустроители должны делать?

- Готовить материалы для изготовления кадастрового плана будет действительно Роснедвижимость. Соберете все документы, заплатите госпошлину 100 рублей за регистрацию права собственности на дом и 100 рублей за регистрацию права на земельный участок. Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации.

- Оформление до какого года нужно произвести?

- Законодатель предельного срока не установил.

- А дом можно без кадастрового плана оформлять?

- Если вы восстановите в архиве договор купли-продажи жилого дома 1988 года, тогда да.

Дачи оказались в лесу

- Это Селягина Галина Федоровна из Ярославля беспокоит. Являемся членами садоводческого товарищества и обрабатываем участок более 16 лет. Решением общего собрания стали оформлять землю в собственность. При межевании оказалось, что некоторые участки полностью или частично не вошли в границы садоводства по акту на право собственности от 1993 года. Оказалось, что участки находятся на территории лесного фонда. На эти участки документы не подписывают, ссылаются на лесхоз.

- Да, участки лесного фонда находятся в федеральной собственности и в частной собственности быть не могут.

- И что делать?

- Вывод участков лесного фонда - достаточно длительная процедура, которая осуществляется правительством Российской Федерации. Приватизировать те участки, которые находятся на территории леса, невозможно, если не изменена категория земельных участков. Вам нужно обращаться с просьбой об изменении категории земли.

- А если через суд?

- Суд здесь не поможет. В Лесном кодексе Российской Федерации написано, что земельные участки в составе земель лесного фонда находятся только в федеральной собственности и приватизации не подлежат.

- А в аренду?

- Это возможно. Но нужно обращаться к уполномоченным органам. Это Управление лесами субъекта Российской Федерации.

Сотки получили в наследство

- Вас беспокоит Смирнова Наталья. Распространяется ли положение по дачной амнистии на участок, полученный по договору дарения от отца к дочери?

- В каком году вы получили землю?

- Лет семь назад.

- Вам можно регистрировать право на основании договора дарения земельного участка.

- Я была в Одинцовском районе, мне говорят, что мой случай не подпадает под Закон о дачной амнистии.

- Основание совершенно другое, чем предусмотрено в 93-м законе. Но вы можете зарегистрировать право на свой земельный участок только не по Закону о дачной амнистии, а в общем порядке, на основании договора дарения земельного участка.

Требуйте письменного отказа

- У меня есть земельный участок для ведения личного хозяйства, для строительства дома, а нет документов. Он у меня с 95-го года. Мне не разрешают его приватизировать. Могу я куда-то обратиться?

- Если у вас участок для ведения личного подсобного хозяйства, то орган местного самоуправления может вам выдать выписку из похозяйственной книги, форма которой утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 30 августа 2006 года. И на основании такой выписки и кадастрового плана мы можем зарегистрировать ваше право собственности на этот земельный участок.

- В администрации говорят, что нет документов.

- А каким образом вы получили этот участок?

- Нам просто выделили участок, но ни свидетельства, ни постановления не давали.

- Вам нужны какие-то документы, подтверждающие, что вы этим участком владеете. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги.

Если есть какие-то документы, то вам должны выдать эту выписку. Если будут отказывать, попросите письменный отказ. Тогда этот отказ может быть обжалован.

- В суд? Или в прокуратуру?

- По вашему желанию. Но для этого вам нужен от органа местного самоуправления письменный документ.

- Спасибо. А если не получится, еще к вам можно куда-то обратиться?

- В письменном виде. Москва, Воронцово Поле, дом 4а.

Что нужно для регистрации права на земельный участок (по Закону о дачной амнистии)

Если участок предоставлен в индивидуальном порядке: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения садового или дачного хозяйства (не в рамках товарищества).

В органы Росрегистрации вам нужно предоставить:

1) свой паспорт;

2) документ о праве на участок. Им может быть:

- акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;

- акт о предоставлении участка, выданный местными властями, без указания вида права;

- выписка из похозяйственной книги (для ЛПХ), выдается в местной администрации;

3) кадастровый план участка;

4) квитанция об уплате госпошлины (100 рублей).

Читайте продолжение: Часть 2, Часть 3, Часть 4.