Долевая собственность: каковы права членов семьи

У нас двухкомнатная квартира приватизирована на 3 человек: я, муж и совершеннолетний ребенок. Я собираюсь разводиться с мужем. Смогу ли я после развода продать свою долю и долю ребенка посторонним лицам или купить новую квартиру по ипотеке в счет 2/3 доли в нынешней квартире?

Евгения.

Поскольку вы втроем являетесь собственниками квартиры, то развод не повлияет ни на чьи имущественные права в отношении жилья.

И сейчас, и после расторжения брака вы, будучи участником долевой собственности на квартиру, можете по своему усмотрению продать, подарить, отдать в залог (в том числе ипотечный) или иным способом по собственному усмотрению распорядиться своей долей (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

! Однако имейте в виду: при продаже доли в праве общей собственности остальные сособственники имеют преимущественное право покупки перед посторонними лицами. Продавец доли обязан письменно известить всех участников долевой собственности о грядущей продаже, и только если в течение месяца они не выразят желания приобрести долю по названной цене либо вообще промолчат, то можно заключать сделку с посторонним лицом (ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, вам сначала придется предложить свою долю мужу - «действующему» или бывшему - не имеет значения.

Что касается продажи доли ребенка, то, поскольку он совершеннолетний, то будет действовать самостоятельно - по тем же правилам о свободе распоряжения своей долей с условием о преимущественном праве покупки (см. выше). Если вы оформите доверенность, то сможете заключать сделки от имени ребенка-сособственника.

Также вам могут пригодиться следующие нормы Гражданского кодекса о долевой собственности (ст. 252 ГК):

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Надежнее удостоверить такое соглашение нотариально, заодно нотариус поможет вам грамотно распределить имущество и оформить результаты раздела.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае определяется, какая часть жилья будет непосредственно принадлежать владельцу доли.

Однако если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (так зачастую как раз бывает при множестве хозяев у одной квартиры), то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.

Возможен также выдел части доли в натуре в сочетании с денежной компенсацией - если выделенное имущество несоразмерно доле, меньше ее.

При возникновении споров между сособственниками выдел доли и (или) определение размера компенсации осуществляет суд.

Вопросы присылайте на электронный адрес: arakel@kp.ru