Цены на квартиры вырастут вдвое?
Такой прогноз был озвучен на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которую в конце прошлой недели провела Московская ассоциация риэлторов (МАР).
По мнению одного из авторитетных аналитиков рынка недвижимости, профессора Российской экономической академии им. Плеханова Геннадия СТЕРНИКА, нынешний застой на московском рынке жилья с небольшими колебаниями цен вверх-вниз сохранится вплоть до весны 2008 года.
Затем начнется постепенный рост, и к концу 2008-го цены поднимутся в полтора раза.
Дальше рост будет продолжаться до весны 2009 г. - к этому времени, согласно исследованиям профессора Стерника, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве вырастет вдвое по отношению к нынешнему уровню и составит $9400 - 9600.
Затем опять на год наступит затишье, аналогичное нынешнему.
Какие факторы влияют на рост цен и временные передышки? Есть ли предел подорожанию жилья в столице?
По мнению Геннадия Стерника, первая основная причина роста - это огромные потребности в жилье. Они, похоже, будут всегда: постоянно создаются новые семьи, которые стремятся завести свое гнездышко, не иссякает поток мигрантов - прежде всего из регионов России. Вторая причина помогает таким лицам поддерживать спрос на покупку жилья: экономика нашей страны находится в стадии устойчивого роста, поэтому доходы населения увеличиваются и все больше позволяют различными способами решать жилищный вопрос (ипотека, долевое строительство и др.).
- Так что рост цен в Москве безграничен и бесконечен, - делает неутешительный вывод профессор Стерник.
Из положительных моментов, благодаря которым цены временами будут замораживаться, отмечается рост строительства жилья - он ожидается в связи с активизацией выполнения жилищного нацпроекта.
В утешение тем, кто все же мечтает о новой квартире, отметим: не все эксперты поддерживают такой прогноз. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин АПРЕЛЕВ сообщил «КП», что, на его взгляд, объективных оснований для серьезного роста цен в ближайшем будущем нет.