Как оформить регистрацию

На вопросы отвечают начальник Управления паспортной работы и регистрационного учета населения Федеральной миграционной службы России Юрий Васильевич ИВАШКИН и ведущая рубрики «Ваши права» Анна ДОБРЮХА (Продолжение. Начало см. в «Вашем доме» 21 августа).

Когда для вселения нужен договор

- Меня зовут Станислав, Москва. Мы с женой являемся собственниками квартиры и решили зарегистрировать к себе временно сестру супруги. От нас потребовали нотариально заверенный договор, который обошелся в 3,5 тысячи рублей. Для продления регистрации это, видимо, понадобится снова. Насколько законно такое требование?

- Наша позиция в соответствии с действующим федеральным законодательством такова: собственник вправе вселять на свою жилплощадь любых лиц на основании собственного заявления - исходя из ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Поэтому для регистрации таких лиц достаточно заявления собственника квартиры.

В то же время в некоторых регионах, в том числе в Москве, применяется следующий подход: по заявлению собственник может вселить к себе (и соответственно зарегистрировать) только членов семьи, к которым относятся супруг(а), дети и родители хозяина квартиры. Для вселения иных лиц требуют уже так называемое гражданско-правовое основание: как правило, это договор - как в вашем случае.

Можно обжаловать такое требование и добиваться регистрации через суд либо оформлять договор.

Обычно с родственниками оформляется договор безвозмездного пользования жилым помещением. Заверять его у нотариуса по закону не обязательно, можно составить в простой письменной форме, взяв за основу форму договора в правовой базе либо в юридической консультации, либо у знакомых, кто уже с этим сталкивался. Так что трат на услуги нотариуса можно избежать.

- Мы с мужем живем в Москве, своей собственности у нас пока нет, приходится делать временную регистрацию на полгода и каждый раз продлевать ее, собирая документы и отстаивая в очередях...

- Чтобы не ходить каждые полгода в регистрационные органы с тем человеком, который предоставляет вам место для временного проживания, можно заключить с ним договор безвозмездного пользования жилым помещением на более длительный срок, скажем, на 2 - 3 года. Тогда, во-первых, вы будете реже сталкиваться с хлопотами по оформлению регистрации, а во-вторых, присутствие хозяина квартиры не понадобится, т. к. будет договор, выражающий его волю на вселение.

- Это хорошие аргументы. Но не подумает ли он, что такой договор даст нам какие-то серьезные права на его жилплощадь?

- Вы получите лишь право пользования, проживания в квартире на срок действия договора. Право собственности по-прежнему будет иметь только хозяин. Чтобы ему было спокойнее, можно вписать пункт о том, что договор может быть расторгнут по инициативе собственника жилья, скажем, при уведомлении жильцов за месяц до предстоящего выезда.

В то же время имейте в виду, что при регистрации жильцов увеличиваются коммунальные расходы, и в договоре желательно предусмотреть, кто их будет оплачивать - хозяин или вселенные пользователи жилья. Если это письменно не оговорено, то применяется общее правило статьи 695 Гражданского кодекса, согласно которому расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, несет получатель, в нашем случае - вселившиеся жильцы.

Сколько гастарбайтеров может жить в «однушке»

- Петр вас беспокоит. Скажите, есть ли какой-нибудь лимит: сколько человек могут быть зарегистрированы в одной квартире? У нас в доме на Коломенской живут «соседи с юга». Там их человек 40 зарегистрировано, по-моему. Проходной двор просто.

- Да, нам знакома эта проблема так называемых «резиновых домов». По смыслу законодательства человек должен быть зарегистрирован там, где он фактически проживает. Однако на практике используются различные «обходные» схемы, в результате которых лица оформляют регистрацию вовсе не для проживания: понятно же, что не могут 40 человек тесниться в 30-метровой «однушке».

Поэтому с точки зрения целевого назначения регистрации совершают нарушение и такие лица, изначально планирующие жить совсем в другом месте, и хозяин квартиры, предоставляющий жилплощадь для фиктивного вселения и регистрации.

Однако на сегодня, увы, нет конкретной статьи закона, позволяющей привлечь к ответственности за такие действия.

В то же время вы можете жаловаться участковому, если толпы неугомонных соседей нарушают ваш покой.

Можно ли временно «вписаться» к мужу в коммуналку?

- Мой муж купил комнату в коммуналке, зарегистрировался, теперь хочет оформить сюда меня, но временно, т. к. у меня постоянная регистрация в Подмосковье. На какой срок я могу получить временную регистрацию? И нужно ли согласие соседей?

- Регистрация по месту пребывания, именно ее называют временной, оформляется на срок до 5 лет. В Москве для вселения и оформления регистрации в комнате коммунальной квартиры требуют согласие соседей - собственников остальных комнат.

Однако в вашей ситуации, если возникнут трудности с получением такого согласия, можно пойти другим путем. Поскольку комната была приобретена в период брака, то по закону она является вашей с мужем совместной собственностью. Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве и получить свидетельство о праве собственности на ваше имя. Такой документ будет полноценным основанием для вселения и регистрации в комнате, и ничьего согласия не потребуется.

Продолжение - в следующих выпусках «Вашего дома».

Слушайте совместный проект «Прямая линия «Комсомолки» на «Маяке» каждую пятницу с 16 до 17 часов в прямом эфире на 103,4 FM