В Рязани застройщик "кинул" жильцов

- А ваш застройщик хоть что-нибудь гарантирует?

Фото: Анжелика ВОРОНИНА. Перейти в Фотобанк КП

Сантехника развалилась через 3 года

В сентябре 2002 года Ольга Кашина заключила договор с ЗАО «МЖК» на долевое участие в строительстве. Через год, когда дом наконец-то был сдан в пользование, она приобрела двухкомнатную квартиру и заселилась туда вместе с семьей.

6 октября 2006-ого Ольге на работу позвонил десятилетний сынишка и взволнованно сообщил, что прорвало трубу и квартиру затопило. Когда супруги Кашины добрались до дома, увидели, что в ванной разрушился кран на подводке горячей воды.

Больше остальных комнат залило кухню и коридор. Следующие четыре часа Ольге и ее мужу пришлось собирать воду. А потом еще много дней просушивать испорченные полы.

В день аварии комиссия ТСЖ «На Зубковой» осмотрела квартиру и установила, насколько были повреждены горячей водой полы: зал – 17 кв. м. (ковролин, линолеум, ДСП), холл – 12 кв. м. (линолеум, ДСП), детская комната – 10 кв. м. (палас, линолеум, ДСП). На ремонт полов Кашины вынуждены были потратить почти 35 тысяч рублей.

Жильцы заселялись в недостроенные квартиры

- По проекту, трубы в ванной должны были быть металлическими, - рассказывает Ольга Кашина. – Когда мы въезжали, квартиры еще не были полностью оборудованы. Застройщик сильно опаздывал со сдачей дома. Прораб спросил у жильцов, какие трубы мы хотим. Я и еще несколько человек доплатили по тысяче рублей и гастарбайтеры поставили нам беленькие пластиковые. Как оказалось потом, трубы и краны были самыми дешевыми, китайского производства. А сам прораб даже в глаза не видел установленную сантехнику.

- А какой гарантийный срок был определен на сантехнику в вашей квартире? – спросили мы Ольгу.

- В договоре с ЗАО «МЖК» этого не было прописано. Мы поинтересовались у юристов и оказалось, что в этом случае, фирма должна была нести ответственность за установленную ей сантехнику в жилом доме в течение 10 лет.

В тот же день, 6 октября, Ольга с мужем поехала в ЗАО «МЖК». Написала письмо, что так, мол, и так, приезжайте посмотреть вашу сантехнику. Однако на их обращение никто не отреагировал. Тогда Ольга позвонила прорабу, который занимался домом № 17 на Зубковой. Прораб сказал, что не знает, кто ставил такие плохие трубы, работников теперь не найдешь.

В конце октября 2006-ого Ольга направила в адрес ЗАО «МЖК» претензию и попросила до 20 ноября возместить их семье материальный ущерб. Но женщине было отказано.

Краны фирмы-застройщика срочно поменять!

Ольга Кашина не растерялась и обратилась в Октябрьский районный суд г. Рязани. 6 февраля 2007 года она подала исковое заявление на ЗАО «МЖК».

- Хочу заметить, что мой случай не единственный, – говорит Ольга. – От плохой сантехники пострадали квартиры еще нескольких жильцов нашего дома. У нас в подъезде после судебной экспертизы даже объявление вывесили, что краны, которые поставила ЗАО «МЖК», в срочном порядке нужно поменять, так как они являются некачественными.

Ни на предварительные слушания, ни на судебный процесс представители строительной фирмы так и не явились. 5 марта 2007 года судом было вынесено заочное решение, согласно которому ЗАО «МЖК» обязали выплатить Ольге Кашиной 33 792 рубля, чтобы компенсировать ей материальный ущерб и моральный вред.

Строительная компания – банкрот?

С момента принятия решения прошло уже 11 месяцев, только денег Кашины до сих пор не получили.

После судебного разбирательства вдруг выяснилось, что ЗАО «Мервинский жилищный комплекс» - банкрот. По ее адресу располагается другое ЗАО «МЖК» - «Мервинский жилищный концерн». Правда генеральный директор у него тот же - Евгений Малютин.

Можно предположить, что все движимые и недвижимые фонды «Мервинского жилищного комплекса» просто были переведены на другую самостоятельную организацию. И несмотря на то, что формально первый «МЖК» все еще существует, он не имеет на своем балансе никаких средств, а потому взыскать с него просто нечего.

- Я предполагала, что можно взыскать деньги с самого господина Малютина, но в суде мне сказали, что у него есть «депутатская неприкосновенность», и ему ничего нельзя предъявить. На «МЖК» («Мервинский жилищный комплекс» - Прим. ред.) сейчас лежит стопка таких же исков, как у меня. Но фирма банкрот, и компенсации жильцам выплачивать некому. Получается, пользуясь своей депутатской неприкосновенностью, предприниматель наводняет Рязань некачественными домами, – горестно завершает Ольга Кашина.

Комментарий специалиста

Что делать Ольге Кашиной, чтобы вернуть причитающиеся деньги, мы спросили у специалистов Рязанской ассоциации защиты прав потребителей «Человек»:

- Вместе с юристом нужно посмотреть по уставным документам, кто принимал участие в банкротстве строительной фирмы, кто взял на себя обязательства приемника. – советует председатель Олег Попов. - Если банкротство умышленное, то можно обратиться в следственный отдел и написать заявление о возбуждении уголовного дела по факту лжебанкротства. А дальше можно будет потребовать компенсацию с ЗАО «Мервинский жилищный концерн», так как его возглавляет тот же руководитель, что и ЗАО «Мервинский жилищный комплекс».

- Самое главное доказать, что у двух отдельных фирм один учредитель, - дополняет юрист Татьяна Сарычева.

- Скажите, у сантехники, которую застройщик ставит в домах, есть стандартный срок годности? – задаем вопрос Татьяне.

- Как такового нет. Обычно срок годности на сантехнические принадлежности устанавливает сам изготовитель или продавец. Если срок никем не установлен и не прописан в договоре, в течении двух лет с момента начала пользования сантехникой жилец может обращаться к застройщику по каким-либо недостаткам.

Вся информация, в том числе о сроке годности сантехники, должна быть предоставлена жильцу в момент сдачи квартиры.

А еще был случай

Специалисты Рязанской ассоциации защиты прав потребителей «Человек» занимаются делом семьи Плотниковых, которых сотрудник дочернего предприятия ЗАО «Мервинский жилищный комплекс» пытается «развести» на деньги. Суть в следующем. Оксана и Олег Плотниковы приобрели в кредит квартиру у ЗАО «МЖК». На момент заселения за ними числился долг в 400 тысяч рублей, который они впоследствии обязались выплатить. Генеральный директор строительной фирмы выдал им разрешение на заселение до погашения долга.

Некоторое время Плотниковы с двумя маленькими детьми жили в своей квартире, оплачивали все коммунальные услуги. И вдруг узнали, что квартиру оформил на себя сотрудник фирмы-застройщика. На правах хозяина он требует выплаты долга,… миллиона с хвостиком! Если не оплатят – их выселят. Свои угрозы «хозяин» подкрепляет периодическими отключениями электричества и другими уловками. Получается такая ситуация, что люди, которые оплатили большую часть квартиры, живут в ней и не имеют на нее никаких прав. Долг в 400 тысяч Плотниковы готовы отдать ЗАО «МЖК» хоть сейчас. Только строительная организация отказывается принять сумму – платить фактически некуда.

Кстати

ЗАО «Мервинский жилищный комплекс» (ЗАО «МЖК») числится в базе данных Рязанской ассоциации защиты прав потребителей одним из лидеров среди строительных компаний-нарушителей закона. По словам рязанских юристов, в судах растут стопки исковых заявлений, которые рязанцы подают на фирму.

Звонок застройщику

Нам удалось связаться с бывшим сотрудником ЗАО «МЖК», который непосредственно руководил строительством дома на Зубковой, 17. Он вспомнил, что дом был сдан в эксплуатацию в 2001(!) году. И что в квартирах действительно устанавливалась сантехника.

- Гарантийный срок лопнувшего крана был таким же, как если бы вы покупали его в обычном магазине – год – полтора, – пояснил собеседник. – Дальше жилец должен сам следить за своей сантехникой. И если что-то случится, претензии он может предъявлять организации, которая обслуживает дом, тому же ТСЖ, но никак не застройщику. Кроме того, по гражданскому кодексу, иск на строительную компанию можно подавать в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию. А в 2003 году этот период и вовсе был ограничен тремя годами.