Банк отвечает на квартирные вопросы

Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании (НИКом)

Для тех, кто только ищет ответ на квартирный вопрос, последние месяцы были наполнены тревогой. После долгого затишья цены на недвижимость снова пошли вверх – сначала потихоньку, потом все стремительнее и стремительнее. По данным риэлтерских компаний, только с начала этого года уровень «жилищной инфляции» превысил десять процентов. Ах, если бы наши зарплаты росли теми же темпами!..

Беда не приходит одна: на фоне новостей о кризисе на мировом рынке финансов по стране поползли совсем уж печальные слухи о том, что российские банки либо полностью сворачивают программы ипотечного кредитования, либо закручивают гайки и серьезно ужесточают условия выдачи жилищных кредитов. А это означает, что для сотен тысяч наших сограждан и без того зыбкая мечта о собственной крыше над головой становится совсем уж недостижимой.

Действительно ли все так трагично? Или, может быть, страхи преувеличены, и способ разрешить жилищную проблему все же существует? Эти вопросы обсуждали на прошлой неделе представители ведущих банков, риэлтерских и страховых компаний, собравшиеся за «круглым столом» в редакции одной из центральных газет.

«Все не так мрачно, - высказывает свою точку зрения на ситуацию Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании (НИКом), которая была создана Национальным резервным банком в 2003 году и является его оператором на ипотечном рынке. – С тем, что рост цен на недвижимость в ближайшее время не остановится, увы, не поспоришь. А вот слухи о недоступности ипотеки сильно преувеличены».

НРБанк в лице НИКом - один из лидеров ипотечного рынка России. И глава компании-оператора знаком с «кредитной историей», которая разворачивается на наших глазах, досконально: «По моим наблюдениям, за последние полгода от предоставления ипотечных кредитов отказалось около пятидесяти банков. Но страшного в этом ничего нет: с рынка ушли относительно небольшие кредитные организации, которые попросту не выдержали конкуренции с банками-лидерами». Ушли те, кто на волне повышенного спроса на кредиты, пытались войти в круг серьезных игроков, но так и не сумели закрепиться в новой для себя сфере.

А вот крупные банки, напротив, только упрочили свои позиции: ипотека пользуется все большей популярностью у представителей среднего класса, то есть людей среднего достатка – экономистов, менеджеров, программистов, представителей других востребованных и хорошо оплачиваемых профессий.

«Наш банк крепко стоит на ногах, и, хотя процентная ставка по предоставляемым нами ипотечным кредитам ниже уровня инфляции, на повышение процентных ставок мы не пошли – они остались теми же, что были и в прошлом году, - говорит Сергей Постнов. – Сейчас НРБ - НИКом реализуют 17 ипотечных программ на приобретение квартир, таунхаусов, коттеджей в городах Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже и Волгограде. Мы не собираемся ужесточать требования к заемщикам. В наших планах - поддержание стабильных условий кредитования, рассчитанных на возможности российского среднего класса, и активное продвижение на региональных рынках».

Ну а как все же быть с ростом цен?

Звучит парадоксально, однако тем, кому даже с учетом заемных средств покупка просторной квартиры в центральной части областного центра все же не по карману, НРБ - НИКом предлагают в качестве альтернативы взять кредит на покупку собственного дома. В то время как многие банки отказываются кредитовать загородное строительство, НРБ и НИКом участвуют в реализации целого ряда проектов Национальной резервной корпорации, связанных с малоэтажным домостроением. Так, под Москвой запущено строительство коттеджного поселка «Большое Домодедово», строятся быстровозводимые дома под Воронежем и Волгоградом. Современные технологии строительства и меньшая, чем в городской черте, стоимость земли позволяют резко снизить цену квадратного метра. В итоге довольно большой дом с черновой отделкой обходится покупателям в ту же сумму, что и куда меньшая по площади городская квартира.

Кредитный продукт «Коттедж», который предлагают НРБ – НИКом, можно назвать в определенной степени исключительным для российского рынка. Ведь он дает возможность не просто купить жилье, но купить жилье совершенно другого, гораздо более высокого класса.