С 2009 г. очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий начнет значительно уменьшаться

«Недорогое жилье, но за деньги»

- Вадим Александрович, любой человек может вступить в долевое строительство?

- Требования к дольщику минимальны. Мы негосударственная компания и продаем жилье за деньги. Нет никаких ограничений ни по прописке, ни по месту жительства. Мы даже принимаем в долевое строительство граждан Российской Федерации. Если вас интересует более подробная информация, заходите на интернет-сайт www.vivainvest.ru.

- Скажите, по какой самой низкой цене у вас можно построить квартиру и где?

- Риэлтерская компания ViVa Invest предлагает самые недорогие новостройки в городе Минске и его пригороде: квартиры типовых качеств в микрорайоне Сухарево - от 1500 $/кв. м и в г. Смолевичи (15 км от столицы) - 1100 $/кв. м, квартиры улучшенных потребительских качеств в поселке малоэтажной застройки Новое Тарасово от 1700 $/кв. м. Причем это далеко не весь перечень наших предложений, некоторые проекты находятся в стадии подготовки к реализации или застройщики пока не нуждаются в финансировании строительства, предполагая возобновлять продажи по мере потребности в денежных средствах дольщиков.

- И для нуждающихся ни льгот, ничего? Ни в банке, ни у вас?

- Мы продаем недвижимость покупателям на коммерческой основе с взиманием платы за оказанные риэлтерских услуг. Реализация жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий является обязанностью застройщика на основании заключаемого с местными органами власти инвестиционного договора и действующего законодательства. Льготы в коммерческом строительстве не предусмотрены - есть цена кв. м для участников долевого строительства, состоящих на учете нуждающихся, предполагающая минимальную рентабельность на уровне до 5%. В остальном ценообразование основывается на спросе и предложении рынка недвижимости. Что касается льготного кредитования, то я, к сожалению, не имею полномочий предоставлять информацию о деятельности государственных учреждений. Вам стоит обратиться с этим вопросом в местный исполнительный комитет.

«Для очередников - квартиры по себестоимости»

- Советский райисполком Минска принимает заявления на строительство по общей очереди с 2000 года. Параллельно принимает заявления на так называемое коммерческое жилье. В чем разница, можете мне объяснить?

- Коммерческое государственное жилье предполагает строительство по его себестоимости с минимальной прибылью застройщика, льготное - строительство по себестоимости с государственной поддержкой (льготный кредит).

Последние изменения в законодательстве уравняли нуждающихся в улучшении жилищных условий, и теперь не имеет значения, сколько вы находитесь на учете - один день или двадцать лет. В связи с этим возникла некоторая неразбериха в порядке заключения договоров долевого строительства с этой категорией граждан - списочная система распределения квартир Мингорисполкомом отменена, а новый порядок не совсем справедлив по отношению к тем, кто много лет испытывает нуждаемость в необходимых квадратных метрах. Получается, кто первым добежал до застройщика, тот и успел заключить договор. Будем надеяться, что в ближайшее время для снижения социальной напряженности в сложившуюся ситуацию будут внесены конструктивные изменения.

- Какой будет цена квадратного метра коммерческого строительства для нуждающихся?

- Если это будет дом каркасно-блочного типа в спальном микрорайоне, то цена квадратного метра будет в пределах 1300 - 1400 долларов за квадратный метр. Дома панельного типа негосударственные застройщики в г. Минске возможности строить практически не имеют.

- Меня зовут Тамара, живу в Минске. У нас 3-комнатная квартира, в ней живет по сути три семьи. Мы стоим в очереди с 2005 года, ждать квартиру еще лет 15. Как можно ускорить этот процесс?

- Могу вас заверить: ваша очередь в ближайшее время существенно продвинется. Но вы должны понимать: льготного кредита и льготной цены вам уже не дадут. Вам будет предложено строительство квартиры практически по ее себестоимости, но с учетом рыночных цен на стройматериалы и работы. Государство не в состоянии помогать всем, пора начинать решать свои жилищные условия самостоятельно. В ближайшее время будет пересмотрен порядок постановки на очередь, будет сокращаться список категорий нуждающихся, которым предоставляется государственная поддержка в виде льготных кредитов на длительный срок по сверхнизким ставкам.

Желание купить квартиру без денег - это все равно, что желание приобрести автомобиль, когда есть деньги только на проездной.

- Здравствуйте. Скажите, какие изменения произошли в кредитовании покупки квартир? Мы звонили в банк, он дает нам 40 тысяч долларов. Но за эти деньги ты же не купишь однокомнатную квартиру, правильно? Как нам быть?

- Если нет возможности приобрести жилье в собственность, его можно арендовать. В европейских государствах не считается унизительным проживание в чужой квартире по договору аренды, у нас это почему-то считается недостойным. Желание каждого жителя нашей республики иметь квартиру в собственности, не имея денег для ее приобретения или возможности возврата в обозримом будущем кредита на покупку, я считаю пережитком советского периода развития нашего государства и дешевой приватизации. Пора привыкать к реалиям сегодняшнего рынка и жить по средствам, уж извините за столь резкую прямоту, но таково положение дел.

- То есть, если нет денег на первоначальный взнос, тогда это все вообще нереально?

- Пока да. Это похоже на просьбу о помощи в покупке автомобиля, когда есть деньги только на проездной. Желания и возможности не всегда совпадают. Пытайтесь самостоятельно изменить ситуацию. Если вы не попадаете в категорию граждан, которым обязано помогать государство, помощи ждать не стоит.

- Понятно. Спасибо.

Кредит можно получить под залог новой квартиры

- Здравствуйте. Вас беспокоит офицер запаса, воин-интернационалист. Я сегодня был в одном из банков, задал им такой вопрос: можно ли построить новую трехкомнатную квартиру под залог моей двухкомнатной, в которой я живу? На что мне ответили, что нет.

- Действительно, банки не предоставляют кредиты под залог квартиры, где проживает заемщик, ввиду сложности изъятия предмета залога при несостоятельности кредитополучателя. Однако буквально на прошлой неделе прошел второе чтение закон «Об ипотеке». Вкратце суть такова: вы сможете, подтвердив свою платежеспособность, получить кредит на строительство объекта недвижимости, оформив залог прав на этот еще не построенный объект.

До конца года будет разработана вся необходимая нормативная документация, и возможность приобретения новостройки станет доступна большему количеству наших граждан. Уже сегодня в Минске есть банки, которые начинают работать по такой схеме, и в ближайшее время компания ViVa Invest в содружестве с одним из крупнейших российских банков предоставит возможность всем желающим получить ипотечный кредит с минимальными требованиями к заемщику и самой низкой процентной ставкой в Республике Беларусь. А в целом мой вам совет - не ограничивайте себя одним банком.

- А система стройсбережений - это выгодно или нет?

- Система стройсбережений уже существует, она разработана и внедряется государственным банком, но в представленной форме она не выгодна коммерческим кредитным организациям. Закон «О системе стройсбережений» депутаты планируют подписать в ближайшее время. Со своей стороны мы принимаем участие в разработке коммерческой системы стройсбережений закрытого типа, куда наряду с банком, предоставляющим кредит будущему участнику долевого строительства, войдут строительные и риэлтерские организации, позволяющие предоставить каждому вступившему в нее полный комплекс услуг, связанный с приобретением объекта недвижимости. Создается она на основе аналогичной системы строительных сбережений, успешно работающей не один десяток лет в Германии, но с учетом специфики нашего законодательства.

ПОЛЕЗНЫЙ АДРЕС:

ОДО «Вива Инвест»

Минск, ул. Рабкоровская, д. 2 (4-й подъезд, 3-й этаж).

Тел.: (017)220-57-52, (029)137-00-15.

Сайт: www.vivainvest.ru

УНП 190712143.

Лиц. № 02240/0071727 от 20.10.06/11 г., МЮ РБ.

На правах рекламы.