"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Как распорядиться участком, если он в совместной собственности?

Мне хотелось бы узнать о совместном владении дачным участком (по одной второй доли у каждого из совладельцев), но при разных правах собственности на садовые дома, зарегистрированные с получением свидетельств о разном праве собственности. Н.М.

Сначала хочу уточнить: разных прав собственности на садовые дома быть не может, может быть только разная форма собственности на это имущество – например, один дом находится в частной собственности, а другой, к примеру, в муниципальной.

В любом случае владение дачным участком, расположенным под этими домами, осуществляется в общем порядке: по соглашению собственников участка, а если согласие не достигается, спор рассматривается в суде.

Если же вы имеете в виду свидетельства о праве собственности старого и нового образца, то они имеют равную юридическую силу; владение и пользование осуществляется также на общих основаниях.

Можно ли оформить в собственность участок, если это самозахват?

Есть участок – 12 соток, самозахват 17 лет назад. На участке двухэтажный дом, колодец, летняя кухня, подведено электричество. Вопрос: как приватизировать данный участок и строения с помощью "дачной амнистии"? Заранее благодарю. Катя

По закону, если вы владеете земельным участком и строением на нем добросовестно и непрерывно в течение пятнадцати лет и при этом от собственника земельного участка никаких возражений относительно владения вами участком не поступало, то вы приобретаете право собственности на участок и строение. Это так называемая приобретательная давность. Основанием для регистрации права собственности будет являться принятое в порядке особого производства судебное решение об установлении фактов добросовестности, открытости и непрерывности владения земельным участком и строением на нем в течение минимум пятнадцати лет.

Как оформить в собственность участок в товариществе?

Подскажите, пожалуйста: можно ли приватизировать в собственность отдельный земельный участок, если общая земля товарищества находится в долгосрочной аренде? Геннадий

Для того, чтобы выяснить возможность приватизации земельного участка, необходимо выяснить, на каком праве он предоставлялся вам.

Если участок был предоставлен вам на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, то вы можете зарегистрировать на него право собственности в общем порядке: путем предоставления в регистрационную службу документа о закреплении за Вами земельного участка и кадастрового паспорта участка.

Если же земельный участок был предоставлен из земель общего пользования (которые находятся, как видно из вопроса, в долгосрочной аренде), то для регистрации права собственности на участок необходимо получить решение местной администрации о предоставлении вам участка. Для того, чтобы получить такое решение, необходимо подать заявление в правление товарищества с просьбой, чтобы товарищество обратилось в администрацию для закрепления участка в вашу собственность.

Основанием для регистрации права собственности будет являться изданное администрацией постановление, к которому обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.