«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Как оформить в собственность участок для подсобного хозяйства?

В 1986 году моей бабушке по приказу председателя колхоза выделили участок 12 соток под огород. В 2003 администрация по нашему запросу дала ответ, что данный участок передается бесплатно в собственность под ЛПХ и присвоен номер участка. На данный момент документов на участок нет, кроме приказа председателя и решения сельской администрации о выделении участка. Можно ли на основании данных документов получить свидетельство на собственность, какова процедура и можно ли вести строительство на участке, предназначенном для ЛПХ?

Бакке

Для регистрации права собственности на земельный участок вам нужно предоставить в регистрационную службу решение сельской администрации о выделении участка, а также кадастровый паспорт участка.

Кадастровый паспорт можно получить по обычному запросу в органе, занимающемся ведением государственного кадастра недвижимости. В случае, если по обычному запросу паспорт предоставлен не будет, нужно подать в тот же орган заявление о выдаче кадастрового паспорта участка на основании сведений, указанных в правоустанавливающем документе - решениии сельской администрации о выделении участка.

Для того, чтобы выяснить, возможно ли возведение дома на вашем участке, необходимо установить, находится ли участок в черте поселения или нет. Если участок находится в черте поселения (так называемый приусадебный участок), то дом возвести можно. Если же участок за чертой поселения (полевой земельный участок), то возведение дома не допускается .

Как узаконить пристройку к дому?

В 1980 году без соответствующего разрешения к жилому дому (на дом есть документы) отец возвел пристройку, который используется как кочегарка (установлен котел, в доме водяное отопление) и сени. В техническом паспорте, составленном БТИ по состоянию на октябрь 2008 г., пристройка в разделе «экспликация к поэтажному плану жилого дома» учитывается как «подсобное помещение», а в разделе «Техническое описание… основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома» как «жилая пристройка».

Вопросы: 1. Является ли пристройка самовольно возведенным строением и как БТИ должно учитывать это строение. 2. Можно ли приватизировать земельный участок, если есть самовольно возведенное строение и как это правильно сделать.

Заранее благодарю. Елена

Да, пристройка будет являться самовольной постройкой, поскольку возведена не в соответствии с требованиями закона (отсутствует разрешение на строительство, решение органа местного самоуправления на ввод пристройки в эксплуатацию).

Для того, чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, при этом необходимо доказать, что пристройка возведена в соответствии с строительными правилами и нормами, а также иными нормативами, для чего рекомендую обратиться к эксперту.

Регистрация права на пристройку осуществляется на основании паспорта БТИ и судебного решения о признании пристройки законной. К этим документам должен быть обязательно приложен правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если в регистрационном деле на строение он отсутствует.

БТИ учитывает строение на основании его осмотра, а также на основании того, как используется это строение.

В соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок приватизируется отдельно от строений и сооружений, возведенных на нем.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Анна ДОБРЮХА