"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Как зарегистрировать права на участок, если не удается найти бывших владельцев?

У меня дача была куплена в 1996 году. Тогда старые хозяева ее приватизировали. А при продаже председатель мне сказал, что пока не нужно на себя приватизировать, что все потом будет заново делаться. Сейчас продавцы дачи один - в Израиле, другой - спился, где-то бомжует. Как мне дачу приватизировать в данном случае? Заранее благодарю. Ирина

Сразу замечу, что поправками в ряд законодательных актов, получившими в народе название «дачная амнистия», отменена процедура приватизации. Сейчас на земельный участок и недвижимое имущество на нем можно сразу зарегистрировать право собственности.

Как видно из вопроса, право собственности прежних владельцев на земельный участок уже зарегистрировано, поскольку состоялась приватизация участка. Но если при заключении сделки вам не предъявляли свидетельство о праве собственности на землю, то необходимо дополнительно убедиться в наличии прав бывших владельцев на участок. Для этого запросите в регистрационной службе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время неизвестно, зарегистрировано ли право прежних владельцев на строения.

В вашей ситуации необходимо произвести регистрацию вашего права собственности на земельный участок и строения на нем. Обратите внимание: регистрация прав на оба этих объекта производится отдельно.

Чтобы зарегистрировать ваше право собственности на земельный участок, необходимо обратиться в регистрационную службу с договором купли-продажи и кадастровым паспортом участка. Если же информации о регистрации права прежних владельцев в реестре (см. выше) не содержится, то на регистрацию права на участок надо дополнительно представить правоустанавливающий документ – решение о закреплении земельного участка за бывшими владельцами, которое можно получить в архиве администрации района.

Для регистрации строений, если право на них не регистрировалось, необходимо представить в регистрационную службу документ, подтверждающие факт создания строений – для построек на дачных участках это декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самостоятельно (бланк можно распечатать с сайта http://www.rosregistr.ru/).

В случае, если регистрация права на строения осуществляется до регистрации права собственности на участок, то необходимо предоставить также договор купли-продажи и кадастровый паспорт земельного участка.

Где достать документы, которых не хватает для оформления участка и дома?

Мной в 2005 году был приобретен дом на земле "на одного хозяина" (по техпаспорту и свидетельству на право собственности числится как квартира!). При доме имеется участок порядка 8 соток, и на нем расположен также гараж. На участок нет никаких документов. Как оформить такой участок в собственность или в долгосрочную аренду? Куда обращаться за недостающими для оформления документами? Марина

Для того, чтобы выяснить, кто владелец или собственник земельного участка, рекомендую обратиться в регистрационную службу и запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка. Полученная выписка будет содержать имя владельца. Далее рекомендую запросить в архиве администрации района документ о закреплении этого земельного участка за владельцем.

В случае, если такой документ существует и из него следует, что участок передавался прежнему владельцу для ведения садоводства, огородничества или для дачного строительства, то земельный участок можно оформить в вашу собственность.

С полученным документом о закреплении участка за прежним владельцем (см. выше), а также с кадастровым паспортом земельного участка и договором купли-продажи дома вам следует обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Обратите внимание: право собственности будет зарегистрировано только в том случае, если правообладателем земельного участка и собственником строений было одно и то же лицо.

Если же правообладателем участка и бывшим собственником дома являются разные лица или документа о закреплении участка не существует, то необходимо найти правообладателя участка и решать вопросы оформления прав на участок непосредственно с ним.

Как видно из вопроса, в техпаспорте БТИ дом определен как многоквартирный, эти же сведения содержатся и в свидетельстве о праве на дом. Поэтому перед оформлением права на земельный участок рекомендую изготовить новый техпаспорт БТИ и перерегистрировать право собственности на дом.

Для перерегистрации необходимо предоставить в регистрационную палату договор купли-продажи дома, а также новый техпаспорт БТИ.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.