«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Что упростила «дачная амнистия»?

Скажите, пожалуйста, в чем состоит АМНИСТИЯ, т.е. что мы должны были бы делать при оформлении участков, но не будем делать благодаря амнистии? И зачем все-таки понадобилась эта генеральная инвентаризация, из-за которой у людей возникло столько проблем? Почему нельзя было жить по-старому?Дмитрий

Поправки в законодательные акты Российской Федерации, получившие название «дачная амнистия», дали гражданам возможность более быстро и относительно просто оформить фактически принадлежащее им недвижимое имущество. Данное решение законодателей прежде всего было обусловлено тем, что в России много земельных участков, права на которые не оформлены. Если бы оформление прав осуществлялось в том порядке, который действовал до «дачной амнистии», то процедуры затянулись бы на многие годы и даже десятилетия.

Благодаря этим поправкам земельные участки можно оформить сразу в собственность. Причем законом никаких временных ограничений для подобного оформления не установлено.

Сейчас для оформления права собственности на участки необязательно проводить межевание. Для регистрации права достаточно кадастрового паспорта – документа, который содержит достаточные данные, позволяющие зарегистрировать право собственности на участок – это площадь, местоположение, категория земель. Причем, если в кадастровом паспорте имеются какие-либо неточности, закон все равно допускает возможность регистрации права собственности даже с таким кадастровым паспортом.

Значительно упрощено оформление права собственности на объекты капитального строительства на участках, т.е. жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. До 2010 года для регистрации права на данные объекты не требуется акт о вводе в эксплуатацию.

Как оформить в собственность участок, полученный по наследству?

После смерти отца в 1993 году в наследство (это половина дома в деревне и земельный участок 12 соток) вступили я (дочь, две трети наследства) и племянница (одна треть). У нотариуса было оформлено только полдома в деревне, а земля - 12 соток - так и осталась на бумаге о праве собственности от 1993 г. собственностью умершего отца. Все налоги на землю с 1993 года плачу я, так как племянница ни разу после 2000 г. не появилась ни в деревне, ни у нотариуса. Как можно оформить земельный участок в собственность в этом случае? Владельцы второй половины также не появляются много лет. Можно ли оформить свою часть земли на основании права на собственность моего отца от 1993 г. без их согласия?Елена Алексеевна

Земельный участок в 12 соток может быть оформлен в собственность. Но для этого сначала надо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на участок.

Из вопроса неясно: было ли оформлено завещание на участок на дочь и племянницу? Если завещания на участок нет, то племянница не будет наследовать право на участок. Если было завещание на участок и в завещании указана племянница, то племянница имеет право на долю в участке согласно завещанию.

После обращения к нотариусу вы и племянница (если она указана в завещании) получите свидетельство о праве на наследство.

После этого в регистрационную службу необходимо представить правоустанавливающий документ отца на земельный участок (это может быть полученная в администрации сельского поселения архивная выписка о закреплении за вашим отцом земельного участка или выписка из похозяйственной книги), ваше свидетельство о праве на наследство на участок, свидетельство о праве на наследство племянницы, а также кадастровый паспорт участка.

После регистрации права долевой собственности сестра вправе осуществить уступку доли в праве собственности на участок в вашу пользу на основании, например, договора купли-продажи или дарения.

Если же племянницу разыскать трудно, и в случае, если она не пользовалась земельным участком, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот участок по приобретательной давности. В силу того, что из вашего вопроса видны не все обстоятельства, которые имеют значение для составления заявления, для его составления рекомендую обратиться к специалисту.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.