«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Как оформить пристройку к загородному дому? В перечне документов для оформления земли у нас есть справка «О соответствии площадей». БТИ выдает справку о несоответствии площадей, так как на земельном участке самовольно возведен пристрой к жилому дому (дом куплен в 1964 г., и в договоре указано, что расположен он на участке земли площадью 2144 кв.м.). Можно ли сначала приватизировать землю, а потом узаконить пристрой, и могут ли отказать в приватизации земли при предоставлении справки БТИ «О несоответствии площадей»? Означает ли что-нибудь фраза о земле в договоре о покупке дома? Благодарю за ответ.Елена В перечне документов, которые необходимы для предоставления в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок, такой документ как «справка о соответствии площадей» отсутствует, а значит, на регистрацию его предоставлять не нужно. Пристройку до 2010 года можно оформить в собственность в упрощенном порядке - путем подачи в регистрационную службу декларации об объекте недвижимого имущества и технического паспорта БТИ. Что касается фразы о земле в договоре купли-продажи дома. Из вопроса неясно, в каком контексте употребляется эта фраза, но этот момент необходимо выяснить, так как от этого будет зависеть, какие документы понадобятся для оформления права собственности на землю. Важно, был ли земельный участок оформлен в собственность прежним владельцем. Здесь возможно несколько вариантов. Во-первых, договором может предусматриваться одновременная продажа вместе с домом земельного участка. На регистрацию в этом случае подается договор купли-продажи и кадастровый паспорт земельного участка. Этот вариант возможен в случае, если земельный участок был ранее оформлен в собственность прежним владельцем. Если же участок оформлен не был, то оформление права производится с предоставлением на регистрацию правоустанавливающих документов прежнего владельца на участок, договора купли-продажи и кадастрового паспорта земельного участка. Этот же вариант используется в случае упоминания в договоре земли «под домом» а также участка, который необходим для обслуживания дома. Так как из вопроса не ясна юридическая судьба земельного участка, а также непонятно, каким образом упоминается земельный участок в договоре, для более подробной консультации рекомендую обратиться к специалисту. Что делать, если председатель товарищества мешает оформлению участка? Наш участок имеет кадастровый номер от 1993 года. В этом году мы выкупили его. Однако в настоящее время размер участка несколько больше, чем указан в кадастре. Председатель требует, чтобы мы оплатили по коммерческой цене, иначе он не даст разрешения на регистрацию земли. У нас есть розовое свидетельство о праве на землю. Как нам быть? С уважением, Алла Александровна По действующему законодательству разрешения председателя на регистрацию земельного участка не требуется. Однако в данном случае он может препятствовать вам в получении правоустанавливающих документов на земельный участок. Правоустанавливающим будет являться тот документ, который указан в «розовом свидетельстве». В случае появления препятствий со стороны председателя в получении документов, рекомендую обратиться в суд с заявлением о признании факта закрепления за вами земельного участка или об обязании председателя выдать копию правоустанавливающего документа на участок. Можете предупредить председателя о вашей готовности обратиться в суд, но лучше, конечно, решить вопрос, не доходя до судебного процесса. Для оформления участка большей площади вам следует провести межевание. После проведения межевания получите кадастровый паспорт в территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. После получения кадастрового паспорта подайте его вместе с правоустанавливающим документом на участок в территориальный отдел регистрационной службы для регистрации права собственности. В полученном свидетельстве будет отражена площадь земельного участка, полученная в результате межевания, то есть по фактически сложившимся границам. Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций. Подготовила Анна ДОБРЮХА.