Оформляем в собственность участок и дачу

ДАЧА КУПЛЕНА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ

Ирина приобрела дачу в 1996 году. На руках у нее остался только договор купли-продажи участка. Сейчас встал вопрос о том, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Знакомые посоветовали искать бывших хозяев: у них же наверняка документы о собственности есть... Но, как оказалось, один из продавцов участка эмигрировал за границу, другой спился, бомжует и найти его нереально...

Комментарий юриста

Первым делом нужно убедиться в наличии прав бывших владельцев на участок. Но заниматься поисками продавцов для этого необязательно - можно обратиться с запросом в орган по регистрации прав на недвижимость: сейчас это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (официальное сокращенное название - Росреестр). Координаты нужного территориального органа можно найти на сайте http://www.rosregistr.ru/

В Росреестр вы подаете запрос о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в отношении прав бывших владельцев участка.

Затем, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, нужно подать в тот же орган регистрационной службы договор купли-продажи и кадастровый паспорт участка. Если же информации о регистрации прав прежних владельцев в ЕГРП не содержится, то в регистрационную службу также нужно будет представить правоустанавливающий документ - решение о закреплении земельного участка за бывшими владельцами, которое можно получить в архиве администрации района.

Для регистрации прав на строения, возведенные на дачном участке, в регистрационную службу подаются декларации о постройках, которые заполняются самостоятельно (бланки можно распечатать с сайта http://www.rosregistr.ru/).

НА ЗЕМЛЮ ЗАЛЕЗАЕТ ЧУЖОЙ ДОМ

Элина с супругом приобрели участок около года назад. Сейчас решили провести межевание для уточнения границ, и вдруг выяснилось, что дом соседки, построенный 13 лет назад, оказался на их территории.

Комментарий юриста

Важно иметь в виду, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ хозяин здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования этим земельным участком.

Вариант такого использования земельного участка - сервитут (ограниченное право пользования чужим участком, ст. 247 ГК РФ). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которому необходимо пользоваться чужим участком, и собственником участка. Если соглашения достигнуть не удается, спор разрешается судом.

По закону сервитут нужно регистрировать в том же порядке, в каком регистрируются права на недвижимое имущество.

За сервитут может взиматься плата. Еще один вариант - предложить соседке выкупить часть земли под ее домом, если обе стороны это устраивает. Цена в этом случае определяется по взаимному соглашению.

КАК ПРИСОЕДИНИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОТКИ

Участок Василия в дачном товариществе находился на склоне крутого спуска, поэтому пришлось построить опорную стену, которая вышла за пределы участка. Возник вопрос: как оформить эту дополнительную площадь?

Комментарий юриста

Для начала нужно выяснить, кто собственник земли, на которой возведена опорная стена. Если эта земля входит в состав имущества общего пользования дачного товарищества, то, для того чтобы узаконить ваше право и закрепить за собой дополнительные 3 сотки, необходимо соответствующее решение правления товарищества. При этом товарищество как собственник само вправе решить, на каких условиях может быть передана эта земля - т. е. не исключен выкуп за плату.

Если же собственник земли - администрация сельского поселения, то необходимо обратиться непосредственно в администрацию. Вопрос об условиях предоставления участка будет решаться именно там.

ВОПРОС - РЕБРОМ

Когда можно обойтись без межевания?

На практике чаще всего встречаются два основных варианта:

1. У владельца участка есть документы, подтверждающие право на землю, - это могут быть свидетельства о праве собственности, акты (приказы, распоряжения) о предоставлении участка в собственность или в пожизненное наследуемое владение и др. документы различной степени давности.

В таких случаях землевладелец имеет полное право обращаться за выдачей кадастрового паспорта на участок, НЕ ПРОВОДЯ МЕЖЕВАНИЕ, на основании ст. 45 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Для этого в территориальное подразделение органа по ведению кадастра недвижимости по месту нахождения участка (координаты вы можете найти на сайте http://www.kadastr.ru/) нужно подать заявление такого содержания: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о моем участке как о ранее учтенном - на основании документа о праве, присвоить кадастровый номер и выдать кадастровый паспорт участка».

2. У владельца участка нет вообще каких бы то ни было документов, подтверждающих права на землю, - наиболее часто такая ситуация встречается в садовых и дачных товариществах и кооперативах.

Дачная амнистия позволяет таким землевладельцам приобретать право собственности на участки в упрощенном порядке, но для госрегистрации права, как известно, нужен кадастровый паспорт. Некоторые специалисты высказывали точку зрения, что для получения паспорта можно обойтись без межевания и в таких случаях - исходя из самой сути законодательства о дачной амнистии. Однако поскольку конкретной нормы об этом в законах нет, то на практике сейчас межевание в этих случаях все-таки требуется.

ВАЖНО!

Многие беспокоятся, что не успеют оформить свои дома и участки до окончания дачной амнистии. Поэтому уточним:

упрощенный порядок регистрации права собственности прекращает действовать с 1 января 2010 года только для владельцев домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Таким домовладельцам после 1.01.2010 придется оформлять акт о вводе строения в эксплуатацию (сейчас этого не требуется);

все остальные упрощения, предусмотренные дачной амнистией для владельцев участков в садовых, дачных товариществах, в том числе при оформлении построек на таких участках и т. д., по нынешнему законодательству действуют бессрочно.