«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

На каком расстоянии от соседей можно строить дом на своем участке?

На участке, который находится в собственности, есть дом из бруса. От этой постройки расстояние до дома на соседнем участке (тоже деревянного) - около 10 метров. Я слышал, в такой ситуации считается, что какие-то расстояния не соблюдаются… Чем это чревато? У кого и какие вопросы могут возникнуть к владельцам участка и дома?Олег

Согласно строительным нормам и правилам N30-02-97, регулирующим застройку на садовых участках, минимальное расстояние от дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, а расстояние между деревянными домами, которые расположены на соседних участках, должно быть не менее 15 метров.Нарушение расстояний чревато тем, что соседи могут обратиться в суд с иском о признании вашего дома самовольной постройкой (так как она возведена с нарушением строительных норм и правил) и о том, чтобы суд обязал снести такой дом. Однако при этом соседям-истцам надо будет доказать, что несоблюдение расстояний напрямую нарушает их права. На практике доказать такой факт весьма проблематично.Также имейте в виду: если право собственности на оба дома - ваш и соседний - надлежащим образом зарегистрировано, дело дошло до суда (см. выше), и соседи смогли доказать, что их права нарушены, то необходимо будет установить, чей дом возведен раньше. Именно в случае, если ваш дом возведен позднее, он будет считаться самовольной постройкой.Однако на практике такие вопросы и судебные споры возникают крайне редко.

Что делать, если сосед «самовольно» проводит межевание, не согласуя границу участка?За моим земельным участком несколько лет землю занимал сосед, имея свой участок в 20 соток. Сейчас он проводит межевание с учетом этой земли, а меня даже в известность не поставил. Имеет ли он на это право и какие у меня права? Татьяна

Действия соседа неправомерны, так как в соответствии с законом он, как владелец смежного участка, в ходе проведения землеустроительных работ обязан согласовать с вами его границу. Согласование границы осуществляется путем подписания соответствующего акта. Если подобный акт вами не подписывался, и вы считаете, что сосед нарушает вашу границу, вы вправе обратиться в суд с иском к территориальному подразделению органа по ведению государственного кадастра недвижимости по месту нахождения участка. В иске следует выдвинуть требование о признании недействительными результатов межевания и признании незаконной постановки на кадастровый учет участка соседа.

Когда можно бесплатно присоединить к участку дополнительные сотки?

Подскажите, пожалуйста: как оформить в собственность дополнительно присоединенные 4 сотки земли, примыкающие к нашему участку в СНТ (садовом некоммерческом товариществе - Прим. Ред.)? Ситуация у нас такая: в результате проведенного межевания были определены новые границы нашего участка. В эти границы вошли присоединенные 4 сотки. Новые границы утверждены архитектором района. Первоначальный участок в 8 соток был приобретен нами в 2006 году. Участок имеет кадастровый номер. Сейчас нам отказывают в оформлении в собственность увеличенного участка (т.е первоначальные 8 соток у нас в собственности, а дополнительные 4 сотки в пользовании). Обоснование отказа: у участка уже есть кадастровый номер, кадастровый паспорт и менять их нельзя. Что можно предпринять и каковы последствия права пользования участком?Заранее благодарна. Наталья Н.

Для того, чтобы определить, какими должны быть ваши дальнейшие действия, следует выяснить, зарегистрировано ваше право собственности на земельный участок площадью 8 соток или нет. Возможны два варианта.Если право на земельный участок в 8 соток не зарегистрировано, то следует провести повторное межевание, но уже по фактическим границам и поставить участок на кадастровый учет. Далее необходимо зарегистрировать право собственности. На регистрацию помимо правоустанавливающего документа предоставляется кадастровый паспорт, полученный по результатам повторного межевания.Если право собственности на 8 соток зарегистрировано, то дополнительно 4 сотки можно получить по соглашению с собственником этих соток (им может выступать, к примеру, муниципальное образование). В частности, можно решить с собственником вопрос об аренде или выкупе участка.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.