Хочу сдать дом, доставшийся по наследству...

Хотим побыстрее оформить наследство, чтобы сдать дачу уже на это лето. Но нотариус требует у нас для оформления свидетельства о праве на наследство кадастровый паспорт участка. Его выдают только при предъявлении документов о правах на участок, а у нас таких документов нет, потому что свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Получается замкнутый круг. Что делать? Арендаторы же нынче боятся проблем и хотят видеть полноценные документы на дачу.

Сергей.

- Вы вправе попросить, чтобы нотариус, открывший ваше наследственное дело, сам оформил запрос о выдаче кадастрового паспорта.

Этот запрос вы подаете в орган по ведению государственного кадастра недвижимости - сейчас это подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; адреса, по которым вам нужно обращаться за кадастровым паспортом в зависимости от места нахождения участка, можно найти на сайте www.kadastr.ru. Также прилагаете документ, подтверждающий право собственности прежнего владельца участка.

! Обратите внимание: документы о праве собственности старого образца (свидетельства на голубых, розовых бланках и др.) имеют полноценную юридическую силу. Их обязан принимать в том числе нотариус при оформлении наследства.

Нам с сестрой по наследству от дедушки переходят участок и дом. Документы, подтверждающие права дедушки на участок, есть, а на дом документов нет. Что делать?

Маша.

- В таком случае удобнее всего оформить часть наследства, а именно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на участок. Вы можете сделать это, предъявив имеющиеся документы о праве собственности наследодателя (дедушки) на землю.

А затем, имея правоустанавливающий документ на участок - свидетельство о праве на наследство, наследник в упрощенном порядке (с помощью «дачной амнистии») может сразу оформить на себя дом и другие постройки.

Напомним, для регистрации права собственности на жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) потребуется кадастровый паспорт строения, он сейчас оформляется в БТИ.

А для регистрации права собственности на иные постройки на участках для ИЖС и ЛПХ (гараж, беседка, баня и т. д.), а также для регистрации прав на любые виды строений на садовых и дачных участках оформляется декларация о постройке. Этот документ заполняется самостоятельно, бланк можно распечатать с сайта www.rosregistr.ru

КСТАТИ

Плата за оформление свидетельства о праве на наследство составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей, если наследниками являются дети, супруг, родители, братья или сестры наследодателя. Для остальных наследников плата составляет 0,6% стоимости наследуемого имущества. Стоимость земельных участков определяется по выписке из кадастра недвижимости.

Есть вопросы по оформлению в собственность загородных домов и участков? Задайте их на нашем сайте в разделе «Недвижимость».