"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

На эти и другие вопросы отвечает наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.

Могут ли отказаться подвести газ, если нет нового свидетельства на землю?

В 1993 году мы получили свидетельство на дачный участок в СНТ "Полянка" в Истринском районе Московской области. В настоящее время в районе собираются проводить газопровод - мы хотели подать заявление на участие в строительстве, но нам отказали на основании того, что у нас свидетельство старого образца - требуют новое свидетельство. Законно ли это? Нужно ли нам сейчас для этого переоформлять документы? И второе: я читала, что, имея старое свидетельство, можно получить новое без межевания, только подав соответствующее заявление и имеющееся старое свидетельство в регистрационную палату. Так ли это? Пожалуйста, объясните, т.к. у нас в СНТ очень много владельцев участков со "старыми" свидетельствами". Спасибо. Елена

Насколько усматривается из вопроса, вы являетесь членом садового товарищества. Строительство газопровода является частным случаем формирования общего имущества садоводческого товарищества, и отказать вам в участии в строительстве и в проведении газовой трубы на ваш участок имеют право только в том случае, если вы не являетесь членом товарищества. Таким образом, отказ на основании того, что у вас свидетельство старого образца, является незаконным; документы переоформлять необязательно.

Если же вы не являетесь членом товарищества, то имеете право обратиться в правление с просьбой за дополнительную плату подключиться к газопроводу. При этом отказ на основании того, что у вас свидетельство старого образца, также является незаконным, так как в силу закона подобные свидетельства имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что касается регистрации права собственности только на основании свидетельства, то это не совсем так. К свидетельству старого образца необходимо прикладывать кадастровый паспорт земельного участка, который формируется на основании данных, указанных в свидетельстве и иных сведений. О том, как получить кадастровый паспорт участка, подробно рассказано здесь http://kp.ru/daily/24285/480237/.

Как делить участок, если дом – на двоих хозяев?

Поясните, пожалуйста: как можно оформить права на земельный участок под двухквартирным коттеджем, имея на руках кадастровые выписки с разными номерами на право собственности на себя и соседей, но с одним почтовым адресом (номера квартир не указаны). Межеваться и оформлять документы на землю соседи не хотят. Фактически наша площадь больше, чем по документам, поэтому хотим узаконить. Имеем свидетельство на право общедолевой собственности на дом. Непонятно - когда нам писать соглашение об объединении участков и как межеваться - одну часть или весь участок? Светлана

Как следует из вопроса, наличие кадастровых номеров свидетельствует о том, что раздел фактически осуществлен. Поэтому вам нет необходимости объединять участок, а межевание целесообразно проводить только в отношении вашей части участка и только в том случае, если необходимо четкое закрепление границ на местности. Однако если площадь, указанная в документах, действительно больше фактической площади, то для узаконивания дополнительной площади межевание провести стоит.

Нежелание соседей проводить межевание и оформлять землеустроительную документацию никоим образом не должно отразиться на проведении межевания конкретно вами. В то же время стоит иметь в виду, что соседи могут, к примеру, отказаться подписывать акт согласования границ. В таком случае возможно обязать их подписать этот акт в судебном порядке.

Если имеется свидетельство на право долевой собственности на дом, то это автоматически означает, что дом не является многоквартирным. Из этого следует, что земельный участок оформляется в собственность путем подачи в регистрационную службу следующих документов:

- правоустанавливающего документа на земельный участок. Насколько видно из вопроса, если существуют две кадастровые выписки, то производилось разделение одного участка. Таким образом, правоустанавливающим будет документ, на основании которого земельный участок перешел в долевую собственность (договоры, акты органа местного самоуправления) и соглашение с соседями о разделе земельного участка;

- кадастрового паспорта земельного участка. Если на регистрацию будет представлен имеющийся кадастровый паспорт, то регистрация права собственности будет осуществлена без учета дополнительной площади. Если будет проведено межевание, то регистрация будет осуществляться на основе вновь полученного паспорта.

Куда обращаться, если нет документов о предоставлении участка?

Подскажите: как оформить участок, если нет документов, но мы обрабатываем землю с 1950 года. Землю выдавала нефтебаза своим сотрудникам под огороды. Обращались в нашу администрацию города, но получили отказ. Если можно что-то сделать, подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо. Светлана

Вы можете запросить в городской администрации выписку из похозяйственной книги в отношении вашего участка. Если выписка будет получена, то на ее основании можно провести регистрацию права собственности. Обязательным приложением к выписке является кадастровый паспорт земельного участка, право на который регистрируется. Кадастровый паспорт оформляется в Управлении Роснедвижимости. Более подробно процедура получения кадастрового паспорта описана здесь http://kp.ru/daily/24285/480237/.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.