"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ. Как оформить дачу на несколько наследников? У нас умер отец - хозяин дачи. На участке было два дома, один из них не оформлен документально. У нотариуса право на наследство оформляют на один дом. Как быть со вторым? Наследников трое.Заранее спасибо!Ирина Право собственности на недвижимое имущество всегда возникает у лица с момента государственной регистрации права. При этом, по общему правилу, по наследству переходит все имущество наследодателя, принадлежащее ему на момент смерти. Таким образом, если на момент смерти отца дом зарегистрирован не был, то он не включается в состав наследственной массы и не наследуется. В вашем случае целесообразно после оформления в порядке наследования прав на земельный участок во избежание споров заключить с другими наследниками соглашение об определении долей в праве на дом и в дальнейшем провести регистрацию права собственности. Если соглашение составлено не было, то по умолчанию доли в праве на дом будут пропорциональны долям в земельном участке. Регистрация права собственности на дом осуществляется путем подачи в регистрационную службу документа, подтверждающего факт создания дома. Для строений, расположенных на участках в черте поселений, до 1 января 2010 года таким документом является технический паспорт БТИ, после 1 января дополнительно необходимо предоставление решения о вводе дома в эксплуатацию. Если участок находится в садовом или дачном товариществе, то достаточно декларации об объекте недвижимого имущества (заполняется вами лично на бланке, который можно распечатать с официального сайта www.rosregistr.ru). Если было заключено соглашение об определении долей, то для регистрации прав наследников следует предоставить и это соглашение. Как садоводам оформить в личную собственность земли общего пользования товарищества? К участкам в СНТ (садовое некоммерческое товарищество - Прим. Ред.) примыкают зеленые зоны, можно ли оформить их в собственность? Также в садоводстве есть так называемый "питомник" (общие земли садоводства) - по первоначальным планам садоводы должны были использовать его для выращивания кустарников, но с самого создания СНТ земля пустует. Возможно ли передать ее в собственность садоводу?Галина Судя по вопросу, имеется в виду «зеленая зона» (другое название - «моральная зона») - зона, разделяющая застройку территории общего пользования и объекта похоронного назначения. Оформление в собственность данных земельных участков прямо запрещено законом (п. 9 ч. 4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ). Предоставление земельных участков из имущества общего пользования садоводу осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. Для получения такого решения следует сначала рассмотреть на общем собрании членов садоводческого объединения вопрос о предоставлении участка. Далее председатель должен подать соответствующее заявление в администрацию района с просьбой предоставить конкретному гражданину участок из имущества общего пользования. Как оформить права на бесхозные участки? В садоводстве есть 2 участка, владельцы которых умерли много лет назад. Наследники в правлении садоводства о себе не заявляли. Заявление о признании бесхозным на один участок в районную администрацию подавалось, но ответа нет. Что можно сделать с данными участками, один из которых с домом, а второй без строений?Галина В вашей ситуации возможны два варианта. Во-первых, можно еще раз напомнить администрации района о том, что земельные участки являются бесхозными и о них следует заявить в регистрационную службу. Во-вторых, вы можете начать открыто владеть и пользоваться этими земельными участками. По истечении пятнадцати лет эти участки перейдут в соответствии с законом в вашу собственность на основании правила о приобретательной давности. Для регистрации права собственности по истечении пятнадцати лет необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций. Подготовила Анна ДОБРЮХА.