Сегодня23 Мая
Погода +18°C
«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!Комментарии: 8
Можно ли приватизировать участок в заповеднике?
Подружись с нами:
Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.
Когда местная администрация вправе «отрезать» часть участка?
У меня есть дом в деревне. Участок никогда не принадлежал частному лицу. Как мне приватизировать эту землю? Надо ли это делать срочно до 2010 г.? А если я не приватизирую участок, то может ли поселковый совет отрезать часть земли (площадь участка - 12 соток)?
Макс
Чтобы приватизировать землю, возьмите в архиве администрации поселкового совета или в архиве администрации района правоустанавливающий документ на участок. Это может быть выписка из решения поселкового совета о предоставлении участка или выписка из похозяйственной книги.
Далее вам нужно получить в Управлении Роснедвижимости кадастровый паспорт. Как это сделать - см. здесь.
С правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом участка вам нужно обратиться в регистрационную службу.
Регистрация осуществляется в течение месяца с момента подачи документов.
Обратите внимание: ограничение на оформление участков до 2010 года устанавливается только для юридических лиц (организаций). Для граждан срок для оформления в собственность земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, законом не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Также имейте в виду: отрезать часть участка поселковый совет без вашего согласия не вправе. Однако его действия будут правомерными в случае, если ваше право собственности на земельный участок еще не оформлено, а фактический размер земельного участка больше, чем указанный в правоустанавливающем документе.
Правомерными действия поселкового совета будут и в том случае, если предельный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения составляет менее 12 соток. Данный норматив устанавливается администрацией района, поэтому для получения необходимой информации по вопросу размера участка рекомендую обратиться туда.
Можно ли приватизировать участок, если он попал в заповедник?
В 1956 году решением поссовета нам выделена земля для постройки дома и ведения хозяйства. В 1988 г. эта территория была включена в границы вновь организованного заповедника (исторический и архитектурный). Как приватизировать участок, полученный законно, хотя и раньше, чем появилась частная собственность на землю, но оказавшийся на территории заповедника? Можно ли через суд поменять статус оспариваемой части территории из заповедной в частную? Дом приватизирован, огородом продолжаем пользоваться.
Нина
Чтобы выяснить возможность приватизации участка, обратитесь в правительство вашего региона с запросом об уточнении статуса заповедника.
Если этот заповедник является природным, то оформление земельного участка в собственность невозможно.
Если же он архитектурный или исторический, то участок оформляется в собственность на общих основаниях - с предоставлением на регистрацию правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта участка.
Как приватизировать участок в товариществе, если председатель - против?
У моего родственника было два участка в садовом товариществе в разных местах. Он передал оба мне и вышел из товарищества. Сейчас я начала приватизацию. В кадастровой выписке на оба участка стоит фамилия родственника. Председатель товарищества отказал мне в приватизации одного из участков, а другой - 6 соток - велел выкупать. При этом второй участок мы хотим оформить на сына, который не является членом товарищества. Как нам быть?
Вера
В соответствии с законом согласие председателя на оформление в собственность земельного участка в садовом товариществе получать не требуется.
Таким образом, право собственности на оба участка может быть зарегистрировано на вас. Для этого на регистрацию вам нужно предоставить правоустанавливающие документы на участок (а конкретно - решение правления о закреплении участков за вами) и кадастровые паспорта участков.
Если же решения правления о закреплении участков не было, то в таком случае необходимо в качестве правоустанавливающего документа предоставить выписку из решения администрации района о закреплении участка.
Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.
Подготовила Анна ДОБРЮХА.
Когда местная администрация вправе «отрезать» часть участка?
У меня есть дом в деревне. Участок никогда не принадлежал частному лицу. Как мне приватизировать эту землю? Надо ли это делать срочно до 2010 г.? А если я не приватизирую участок, то может ли поселковый совет отрезать часть земли (площадь участка - 12 соток)?
Макс
Чтобы приватизировать землю, возьмите в архиве администрации поселкового совета или в архиве администрации района правоустанавливающий документ на участок. Это может быть выписка из решения поселкового совета о предоставлении участка или выписка из похозяйственной книги.
Далее вам нужно получить в Управлении Роснедвижимости кадастровый паспорт. Как это сделать - см. здесь.
С правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом участка вам нужно обратиться в регистрационную службу.
Регистрация осуществляется в течение месяца с момента подачи документов.
Обратите внимание: ограничение на оформление участков до 2010 года устанавливается только для юридических лиц (организаций). Для граждан срок для оформления в собственность земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, законом не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Также имейте в виду: отрезать часть участка поселковый совет без вашего согласия не вправе. Однако его действия будут правомерными в случае, если ваше право собственности на земельный участок еще не оформлено, а фактический размер земельного участка больше, чем указанный в правоустанавливающем документе.
Правомерными действия поселкового совета будут и в том случае, если предельный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения составляет менее 12 соток. Данный норматив устанавливается администрацией района, поэтому для получения необходимой информации по вопросу размера участка рекомендую обратиться туда.
Можно ли приватизировать участок, если он попал в заповедник?
В 1956 году решением поссовета нам выделена земля для постройки дома и ведения хозяйства. В 1988 г. эта территория была включена в границы вновь организованного заповедника (исторический и архитектурный). Как приватизировать участок, полученный законно, хотя и раньше, чем появилась частная собственность на землю, но оказавшийся на территории заповедника? Можно ли через суд поменять статус оспариваемой части территории из заповедной в частную? Дом приватизирован, огородом продолжаем пользоваться.
Нина
Чтобы выяснить возможность приватизации участка, обратитесь в правительство вашего региона с запросом об уточнении статуса заповедника.
Если этот заповедник является природным, то оформление земельного участка в собственность невозможно.
Если же он архитектурный или исторический, то участок оформляется в собственность на общих основаниях - с предоставлением на регистрацию правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта участка.
Как приватизировать участок в товариществе, если председатель - против?
У моего родственника было два участка в садовом товариществе в разных местах. Он передал оба мне и вышел из товарищества. Сейчас я начала приватизацию. В кадастровой выписке на оба участка стоит фамилия родственника. Председатель товарищества отказал мне в приватизации одного из участков, а другой - 6 соток - велел выкупать. При этом второй участок мы хотим оформить на сына, который не является членом товарищества. Как нам быть?
Вера
В соответствии с законом согласие председателя на оформление в собственность земельного участка в садовом товариществе получать не требуется.
Таким образом, право собственности на оба участка может быть зарегистрировано на вас. Для этого на регистрацию вам нужно предоставить правоустанавливающие документы на участок (а конкретно - решение правления о закреплении участков за вами) и кадастровые паспорта участков.
Если же решения правления о закреплении участков не было, то в таком случае необходимо в качестве правоустанавливающего документа предоставить выписку из решения администрации района о закреплении участка.
Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.
Подготовила Анна ДОБРЮХА.
Также по теме
- 21 Февраля 2012, 10:33 Не могу согласовать границу участка с соседом...
- 14 Февраля 2012, 07:10 Отказывают в приватизации садового участка. Что делать?
- 8 Декабря 2011, 02:23 Надо ли обновлять документы на землю от 2004 года?
- 10 Октября 2011, 06:05 Участок «в натуре» оказался меньше, чем по документам. Что делать?
- 7 Октября 2011, 11:45 Участок был в аренде. Можно ли наследнику оформить его в собственность?
- 13 Сентября 2011, 09:00 У соседей нет документов на землю — могут ли они подписывать акт согласования границ?
- 26 Августа 2011, 05:25 Не выдают кадастровый паспорт на участок
- 19 Августа 2011, 02:15 Сколько садовых соток разрешается приватизировать
Поделитесь с друзьями:
Выслать по почте
Версия для печатиПоказать код
Оставить комментарий справка
и получить больше возможностей
Здравствуйте!Оформляли участок,сделали межевание,но после аукциона этот участок достался не нам..Как вернуть деньги за межевание???
Здравствуйте! Прошу откликнуться всех, кто сталкивался с такой проблемой: при постановке дачного участка на учет в Росснедвижимости (после межевания, описания), выяснилось, что участок расположенный за участком соседей расположен по документам на двух наших участках (то есть фактически по документам третий участок занимает 1/2 долю наших с соседом участков). Владельцы этого, неправильно расположенного участка, не хотят принемать участия в разрешении спора (их участок был ранее поставлен на учет). Как возможно разрешить данный вопрос? Спасибо!
Опять галиматья.
Как владелец мог передать участки фемине без оформления предварительно права собственности на них,это в 2009 году-то !
Опять из той же "оперы" - передача или "продажа по членской книжке"
Такое проходило до 90-х годов, когда закреплением участков заправляли профсоюзы, теперь на дворе капитализм и " священное право ч.соб-сти" г-да " дорогие россияне" / Б.Н.Ельцин /
Как обезопасить себя на будущее акт согласования границ при межевании довольно специфическая информация с геодезическими координатами непонятными мне с 2мя высшими образованиями как подписывать? У меня будут просить согласие мои соседи если я подпишу, а координаты опять не сойдутся мне опять платить и оформлять заново если они начнут опротестовывать мою регистрацию?
Мной был заключен Договор на выполнение работ по межеванию и описанию, мной было уплачено 5500 руб. ТМО № 4 Управления Роснедвижимости по Волгоградской области было принято Решение № 1153 о приостановлении осуществления кадастрового учета потому что «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым № 34:28:17ХХХХ:2. Фирмы проводившие межевание являются конкурентами и валят друг на друга. Говорят за несколько прошедших лет появились ДжиПиЭс и Глонасс с более точным определением координат и надо опротестовывать регистрацию соседнего участка. А ему сответственно регитрировать все заново.
Мы и его соседи с другой стороны не можем зарегистрировать участки. Как нам поступить? Могу я вернуть деньги за межевание?
Добрый день! у меня вопрос. я приобрела дачный участок в 2004 году. т.к. он не приватизирован (у бывшего хозяина имелоь только постановление главы района о выделении земельного учатска) участок был передан мне под расписку о получении денег.Надо ли теперь при оформлении на мое имя, сначала оформлять участок в собственность бывшего владельца? Садового общества не создано.
В садовом товариществе за задолженности по уплате ежемесячных взносов и услуг сторожей в зимнее время
отключили электроэнергию. Весной при оплате задолженности и подключении электроэнергии взяли штраф 500 руб.по решению правления. Законно ли это?
Штраф неправомерен.
См. пункт 11 ст.21 закона ФЗ-66 от 15.04.1998года" О садоводческих...объединениях граждан".
Могу предоставить дополнительную консультацию,поскольку эта подотрасль права весьма специфична из-за малой доходности( гонорары не от банков и АО )и настоящих спецов в ней мало.