«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Как оформить права на участок, если есть только расписка о передаче денег его продавцу? В 2004 году я приобрела дачный участок. Поскольку он не был приватизирован (у бывшего хозяина имелось только постановление главы района о выделении земельного участка), то мы оформили расписку о получении денег - она сейчас у меня на руках. Нужно ли теперь для регистрации моего права на участок сначала оформлять эту землю в собственность бывшего владельца? Садового общества у нас не создано.Юлия Чтобы решить ваш вопрос, важно знать, передавались ли под расписку строения и сооружения на участке (если таковые имеются).

Если есть строения, то необходимо, чтобы они были зарегистрированы. Обязанность их регистрации лежит на бывшем владельце. Для регистрации строений до 2010 года предоставляется только кадастровый паспорт (сейчас его изготавливает БТИ).

Если право на строения зарегистрировано, то рекомендую либо заключить с бывшим владельцем договор купли-продажи строений, либо обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта заключения этого договора. Далее следует обратиться за регистрацией права собственности на участок. Для этого в регистрационную службу следует предоставить договор купли-продажи (или судебное решение об установлении факта заключения договора купли-продажи строений) и правоустанавливающий документ прежнего владельца на участок (постановление главы района). Не забудьте приложить к этим документам кадастровый паспорт земельного участка. Что делать, если при межевании пересеклись границы участков? Я заключил договор на выполнение работ по межеванию и описанию границ участка и оплатил 5500 руб. Территориальный орган Управления Роснедвижимости по нашей области принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, потому что «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка». Фирмы, проводившие межевание, конкуренты и валят все друг на друга.

Говорят, за несколько последних лет появились ДжиПиЭс и Глонасс с более точным определением координат и надо опротестовывать регистрацию соседнего участка. А соседям, соответственно, регистрировать все заново.

В общем, мы с соседями не можем зарегистрировать участки. Как нам поступить? Могу я вернуть деньги за межевание?Topoff По закону (ст. 36 Закона «О государственном кадастре недвижимости») договор на выполнение кадастровых работ является разновидностью договора подряда. Соответственно, к такому договору должны применяться положения Гражданского Кодекса РФ о подряде, в том числе положения о качестве результата работ.

Если результат кадастровых работ является некачественным (как в вашем случае), то вы вправе по своему выбору потребовать от землеустроительной организации или устранить недостатки (вновь измерить участок с учетом данных кадастровой карты) или вернуть деньги, уплаченные по договору.

Если земельный участок соседа был поставлен на кадастровый учет раньше вашего, то границы считаются установленными. В этом случае после вновь произведенных измерений участка и постановки его на учет вы вправе обратиться в суд с иском к соседу об обязании установить границу. Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций. Анна ДОБРЮХА