«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Как разделить участок, который находится в долевой собственности?У нас такая ситуация. Дом находился в долевой собственности у 4-х владельцев. Есть межевое дело от 1997 г. На топографической съемке указаны все внутренние границы между участками, а также внешние границы нашего участка. Имеется Протокол согласования границ, подписанный всеми совладельцами дома и смежными землепользователями. На топографической съемке под записью "С разделом согласны" имеются согласующие подписи всех совладельцев дома. На съемке также указаны площади двух участков, границы которых оказались полностью согласованными этим документом.

У нас такая ситуация. Дом находился в долевой собственности у 4-х владельцев. Есть межевое дело от 1997 г. На топографической съемке указаны все внутренние границы между участками, а также внешние границы нашего участка. Имеется Протокол согласования границ, подписанный всеми совладельцами дома и смежными землепользователями. На топографической съемке под записью "С разделом согласны" имеются согласующие подписи всех совладельцев дома. На съемке также указаны площади двух участков, границы которых оказались полностью согласованными этим документом.

В 2008 г. новый владелец соседнего участка подал иск в суд с требованием проведения реального раздела. На основании того, что на съемке 1997 г. не указаны внешние границы остальных двух участков, судья отказывается признавать этот документ как подтверждение реального раздела.

Прав ли судья? Ведь мы можем согласовывать только наши внутренние границы.Олег ВладимировичСудья может быть прав только в случае, если в деле отсутствует кадастровый паспорт участка, так как это означает, что общий участок пока еще не учтен в государственном кадастре, а следовательно, у него отсутствует кадастровый номер. Вы же ставите вопрос о разделе участка, а участок можно считать существующим в юридическом смысле, только когда сведения о нем содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, судя по всему, судья сомневается в существовании объекта разделения.

Судья может быть прав только в случае, если в деле отсутствует кадастровый паспорт участка, так как это означает, что общий участок пока еще не учтен в государственном кадастре, а следовательно, у него отсутствует кадастровый номер. Вы же ставите вопрос о разделе участка, а участок можно считать существующим в юридическом смысле, только когда сведения о нем содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, судя по всему, судья сомневается в существовании объекта разделения.

Так что сейчас важно установить именно факт существования участка, что может быть подтверждено только его кадастровым паспортом, который, в свою очередь, следует получить в территориальном отделе Роснедвижимости. Если вам откажутся предоставлять кадастровый паспорт по причине отсутствия в кадастре сведений об участке, то предъявите правоустанавливающий документ на участок (это может быть, например, постановление сельсовета о закреплении участка) и попросите выдать кадастровый паспорт на основании этого документа. На ближайшем судебном заседании заявите ходатайство о приобщении кадастрового паспорта общего участка в дело.

Ссылка судьи на то, что границы участка по полученному таким образом паспорту неточные, не может являться основанием для отказа в разделе.

Еще вы можете провести межевание всего участка, но для этого необходимо получение согласия всех собственников. В таком случае границы будут точными.

Если вы решите провести межевание, то попросите об отложении судебного заседания в связи с необходимостью проведения межевания участка.Как уйти из председателей товарищества?Я - председатель правления. Народ не отпускает. Как мне грамотно уйти.Ольга Возможность досрочного прекращения полномочий председателя должна разрешаться на уровне Устава товарищества.

Как уйти из председателей товарищества?

Я - председатель правления. Народ не отпускает. Как мне грамотно уйти.Ольга

Возможность досрочного прекращения полномочий председателя должна разрешаться на уровне Устава товарищества.

Если Уставом такая возможность или процедура не прописана, то рекомендую собрать заседание правления и на нем решить вопрос о переизбрании председателя. Отказ правления в вынесении данного вопроса на повестку дня, а также решение собрания о сохранении полномочий могут быть обжалованы в суд.

В суде следует ссылаться на ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.Анна ДОБРЮХА

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Анна ДОБРЮХА