«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей Шугаев.

Как нужно согласовывать границы участка с соседями? В апреле 2008 г. я заключила договор на выполнение землеустроительных работ на участке 6 соток в СНТ и заплатила 11 тысяч рублей. В декабре 2008 г. получила межевой план. В мае 2009 г. в Управлении Роснедвижимости мне отказали в постановке участка на кадастровый учет в связи с отсутствием в межевом плане извещения одного из соседей о проведении межевания и его согласия/отказа в акте согласования границ. Сосед на межевании присутствовал, но подпись на любых документах ставить отказывается. Подскажите, пожалуйста: является ли письменное извещение о межевании обязанностью землеустроителя или заказчика? Как заставить землеустроителя переделать должным образом межевой план (он считает, что больше ничего не должен)?Спасибо.Ольга Письменное извещение о проведении собрания смежных землепользователей по вопросу согласования границ является безусловной обязанностью землеустроителя (ч. 7 ст. 30 Закона «О государственном кадастре недвижимости»). Если же в государственном кадастре недвижимости отсутствует адрес хотя бы одного землепользователя, либо в случае, если один из смежных участков - земли общего пользования товарищества, извещение о проведении собрания подлежит опубликованию в газете по месту нахождения участка. При этом землепользователи, адрес которых имеется, могут извещаться под расписку или путем направления письма - ту или иную форму в этом случае выбирает сам кадастровый инженер. В случае неявки кого-либо из соседних землепользователей на собрание кадастровый инженер вносит соответствующую запись в акт согласования границ и прикладывает документы, свидетельствующие об извещении землепользователей. При отказе в проставлении подписи также составляется соответствующий акт. В этом случае рекомендую обратиться в суд с иском к соседу о согласовании границ. Все отношения по договору проведения землеустроительных работ регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ (договор подряда, общие положения). Таким образом, в соответствии с ГК РФ, землеустроитель обязан вам сообщить о том, что границу подобным образом согласовать невозможно и обязан предложить вам дать согласие на переделывание межевого плана. Заставить землеустроителя переделать план можно в судебном порядке. Как возвести и оформить на участке пристройку для автомобиля? У нас дачный участок находится в конце улицы, в тупике. Мы хотели бы пристроить 3 кв. м под машину. Можно ли это сделать? И как оформить все официально? Что для этого нужно?Татьяна Насколько можно понять из вопроса, у вас есть желание соорудить пристройку для автомобиля. Если вы собираетесь возводить пристройку в границах участка, то следует фактически возвести пристройку, а затем зарегистрировать на нее право собственности, подав в Управление Федеральной регистрационной службы декларацию об объекте недвижимого имущества. Если планируемая пристройка будет выходить за территорию участка, то для ее строительства необходимо получить решение общего собрания товарищества. В решении должно быть указано, что предоставляется дополнительно 3 квадратных метра за территорией участка, а также указано, что вам разрешается возвести пристройку. Регистрация осуществляется путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества. Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций. Подготовила Анна ДОБРЮХА.