Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.
Суд признал собственность, но оформить права на участок не удается…
Я подал иск к администрации о признании права собственности на земельный участок. Суд принял решение в мою пользу. Когда я понес делать межевой план, то оказалось, что адвокат неправильно сформулировала исковое заявление. Общую долевую собственность разделила. Теперь мне отказывают в кадастровой палате. Не знаю, что делать. Все длится с 1999 года. Я уже получил инсульт на нервной почве. Помогите!Валерий
Насколько понятно из вопроса, вам необходимо признать право собственности на земельный участок. Если право собственности на участок было признано судом, то это автоматически означает, что право зарегистрировано за вами.
Если иск был сформулирован адвокатом как «требование о выделе доли в натуре», то и это при положительном решении суда означает, что право собственности на участок по умолчанию признается за вами, поэтому действия адвоката правильны.
Из вопроса не очень понятно, что именно отказывается делать кадастровая палата. Непонятно, что именно Вы хотите сделать – зарегистрировать право собственности или провести межевание и уточнить границы участка.
Для получения более подробного ответа, пожалуйста, сформулируйте Ваш вопрос более четко.
Как объединить земельные участки для регистрации постройки?
У меня 4 участка, каждый со своим кадастровым номером. Два из них граничат по одной стороне с участками соседа, а по другой стороне - с моими же собственными участками. С торцов эти два участка граничат с проездом. Другие два моих участка граничат с первыми моими же двумя участками, а с третьих сторон - с тем же самым проездом.Площадь разрешенной застройки приходится на все четыре моих участка. Для постановки дома на учёт потребовали объединить четыре участка в один. Всё это - на территории садового товарищества. Кадастровые свидетельства – новые, 2002 г.В Кадастровой палате сказали, что, якобы, с этого года требуется проводить межевые работы вновь; просто решения собственника об объединении участков (как было ранее) якобы недостаточно.
Подскажите, пожалуйста: каким актом введено это изменение? Каков смысл межевания, если граница с соседом у меня уже есть, и не меняется абсолютно ничего?Борис
По Земельному кодексу (ч. 2 ст. 11.2) земельные участки, которые объединяются в один, прекращают свое существование. Данное положение введено 22.07.2008 г. в связи с необходимостью определения статуса каждого конкретного земельного участка.
Таким образом, мы имеем дело с образованием нового участка при объединении ранее существовавших четырех. А вновь образованный участок в соответствии с законом подлежит постановке на кадастровый учет.
В свою очередь одним из необходимых для учета документов является в том числе акт согласования границ со смежными землепользователями, который составляется по результатам проведения межевания.
Таким образом, при объединении земельных участков проведение межевания обязательно.
Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.
Подготовила Анна ДОБРЮХА.