"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.

Как приватизировать часть участка, если имеешь долю в праве на дом?

У нас жилой дом площадью 179 кв. м на участке площадью 2 211 кв. м. Выдел земли состоялся в 1939 г. под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство – Прим. Ред.). В настоящий момент дом находится в долевой собственности у четырех совладельцев, и у одного совладельца (пятого) выделенная в натуре часть дома. Право пользования земельным участком закреплено за каждым совладельцем решением суда (т.е. участок разделен на 5 частей). Между совладельцами сложились неприязненные отношения. Как в этом случае можно приватизировать свою часть земельного участка? Можно ли это сделать, выделив свою долю дома в натуре и прекратив долевую собственность в домовладении или надо обязательно всем совладельцам приватизировать общий земельный участок в долевую собственность? Спасибо! С уважением, Степан Ковалев

Вы вправе обратиться с иском в суд и потребовать в судебном порядке признать право собственности на долю в участке. Этой позиции придерживается Конституционный суд РФ (см. определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации»).

В исковом заявлении укажите, что вы имеете право на оформление участка в собственность и приложите правоустанавливающие документы на дом и землю, а также имеющееся у вас решение суда об определении порядка пользования участком.

Что делать, если заставили переплатить за регистрацию дома?

У меня земельный участок в садоводстве, приватизирован в 1999 году. Есть кадастровый план участка. Теперь мне нужно оформить домик, который был зарегистрирован тоже в 1999 году, есть документ на все параметры домика. 18 июня 2009 года для оформления домика в собственность с меня потребовали 3000 рублей, я эти деньги заплатила, но случайно узнала, что достаточно было заполнить декларацию об объекте недвижимости, где указываются все данные домика, и заплатить я должна была всего лишь 100 рублей! Могу ли я требовать возврата заплаченных мною 3000 рублей? Нина

Если вы проводили регистрацию домика самостоятельно, без обращения в агентства недвижимости, то требование об уплате 3000 рублей является незаконным, так как основания для взимания такой суммы в законе отсутствуют.

Поищите документы, которые могут свидетельствовать об уплате этих денег – корешки квитанций из Сбербанка, расписка регистрационной палаты о принятии документов (там тоже могут быть сведения о том, что вами было уплачено 3000 рублей).

Как только найдете этот документ, обратитесь с письменной претензией в организацию, которая потребовала с вас сумму в 3000 рублей. В претензии потребуйте вернуть деньги, указав, что вами была выплачена сумма, в несколько раз превышающая необходимые затраты на регистрацию. К претензии приложите ксерокопию документа, свидетельствующую об оплате.

Если документ найти не удалось, а также в случае отказа в возврате денег, обратитесь в отдел по борьбе с экономическими преступлениями с заявлением о факте присвоения денежных средств.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.