«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ. Как оформить участок в товариществе, если нет проекта застройки территории? Расскажите, пожалуйста, о проекте застройки СНТ! Мы не можем получить кадастровые номера на участки. Как обойти этот проект? Может быть, нужно выйти из садоводства?Ольга Проблема в том, что без вынесения проекта застройки в натуру предоставление земельных участков садоводам, а, следовательно, и постановка таких участков на кадастровый учет невозможна (ч. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Обращаю ваше внимание, что при создании товарищества земельный участок предоставляется его членам в совместную собственность без определения конкретного местоположения участков членов садоводства. Определение границ таких участков как раз осуществляется планом застройки. Воспользоваться правилами об определении порядка пользования общей собственностью не получится, так как, во-первых, закон устанавливает особый порядок (создание плана застройки), а, во-вторых, применение этих положений недопустимо из-за противоречия назначению участка. Поэтому, к сожалению, это правило нельзя обойти. Выход из товарищества проблему не решит, так как ваш выход автоматически влечет уменьшение площади участка, предоставляемого СНТ, а это значит, что придется вносить изменения в решение о закреплении участка за СНТ. Дальнейшее оформление станет невозможным из-за противоречия в видах разрешенного использования участка. Когда нужно оформлять новый кадастровый паспорт на дом? На участке, имеющем статус ЛПХ (личное подсобное хозяйство - Прим. Ред.), построен дом, принятый в эксплуатацию в 1985 году. На дом и другие строения имеется свидетельство о собственности, полученное в 2006 году. В настоящее время посёлок газифицируется. К дому сделали пристройку для душа и туалета и пристройку для газового оборудования и кухни, утеплили мансарду (поставили радиаторы). Теперь нам говорят, что необходимо через архитектурное управление оформлять ввод в эксплуатацию пристроек и утепление мансарды. С другой стороны, в законе о регистрации указано, что если техпаспорт на строение уже был представлен при регистрации, то вроде бы, пристройки не надо согласовывать. Где правда и что нам делать? Кстати, часть построек, указанных при регистрации в 2006 году, из-за ветхости снесена. А это как задокументировать?Спасибо.Л.Н. В вашем случае следует вызвать представителя БТИ для составления кадастровых паспортов построек. После составления паспортов сведения о пристройках будут автоматически переданы в регистрационную палату в порядке ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и помещены в дело. Указание в законе на отсутствие необходимости предоставления паспортов распространяется только на случаи перехода права на строения от одного лица к другому. То есть, например, если бы вы продавали зарегистрированную постройку, то покупатель мог бы зарегистрировать свое право на нее только на основании договора, без предоставления кадастрового паспорта. В вашем же нынешнем случае изменяются технические характеристики строений, а это уже говорит о том, что в регистрационное дело необходимо помещать новый кадастровый паспорт. Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций. Подготовила Анна ДОБРЮХА.