"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.

Что будет, если гараж вылезает за границы участка?

Я больше года не могу поставить на кадастровый учет принадлежащий мне на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Все из-за гаража, который я построил в 1998 году, и который частично выходит за пределы бумажной границы моего участка на муниципальную землю (место общего пользования). Я готов выкупить эти квадратные метры под гаражом, но не дают чиновники из местной администрации. Говорят: а) участок общего пользования; б) спорный участок. Гараж, якобы, мешает въезду соседа на вновь купленную им землю. А там 17,5 метров для устройства ворот. История хрестоматийная: как человек со связями и деньгами прессует пенсионера. Хочу спросить вас: как в этой ситуации поступить, чтобы оформить право собственности на гараж? По упрощенному порядку не получается, не дают справку, что строение находится в границах земельного участка.Сергей Николаевич

Поскольку ваш гараж выходит за пределы участка, то с точки зрения закона он является самовольной постройкой. Ситуация осложняется тем, что в то же время он находится и на вашей земле. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право на самовольную постройку может быть признано за лицом - владельцем участка. Поэтому в вашей ситуации возможен следующий вариант: обратиться в суд с иском о признании права на часть гаража, расположенную на вашей земле; попутно договориться с администрацией, чтобы они в свою очередь подали иск в суд о признании права собственности на часть гаража, расположенную на муниципальной земле.Далее, рассматривая иск администрации, суд должен обязать ее выплатить вам компенсацию за часть гаража, расположенную на муниципальной земле. На этой стадии рекомендую заключить с администрацией мировое соглашение об уступке права на гараж вам.

Как оформить в собственность соседский заброшенный участок?

Я хотел бы купить соседский участок, заброшенный, необрабатываемый и без строений, который по документам принадлежит уже давно покойному человеку. Ни его сын (тоже уже умерший), ни здравствующий внук не оформляли участок на себя. Внук согласен мне его продать, но категорически отказывается оформлять какие-либо документы на участок. Он согласен отдать мне все существующие документы на землю и написать расписки, что отдаёт мне эту землю и обещает в будущем не претендовать на неё. Подскажите, пожалуйста, как мне законно перевести участок в свою собственность? С чего начать? Сосед ничего делать не собирается и не будет…Михаил

К сожалению, чтобы оформить участок в вашу собственность, сначала нужно оформить его в собственность внука прежнего владельца участка. Это обусловлено тем, что юридически он пока (пока не осуществлена регистрация его права на участок) не является собственником участка, а, следовательно, не вправе отчуждать его. Но прежде всего выясните, не является ли участок выморочным имуществом (т.е. непринятым наследниками и потому перешедшим в собственность муниципалитета - Прим. Ред.). Для этого запросите в Управлении Федеральной регистрационной службы выписку о правах на этот участок. Если участок в едином реестре прав не значится или в полученной выписке содержится имя наследодателя, то имущество не является выморочным и на него можно оформить право в порядке наследования.Если внук бывшего владельца участка не хочет ходить по инстанциям и оформлять все самостоятельно, то он может выдать доверенность на совершение этих действий, в том числе доверить все хлопоты вам. Рассмотрите этот вариант.Также имейте в виду. Участок по наследству внук может приобрести в случае, если он получал по наследству какое-либо иное имущество от данного наследодателя или как минимум совместно проживал с ним на момент смерти. Доказательством этого факта может служить, к примеру, справка с места жительства внука, которую следует предъявить нотариусу, оформляющему наследственное дело.Для оформления участка по наследству понадобится и правоустанавливающий документ наследодателя на участок.После оформления права собственности внука на землю, вы можете заключить с ним договор купли-продажи участка, однако, чтобы заключение такого договора было гарантировано для вас, рекомендую заключить сначала предварительных договор, в котором нужно указать, что основной договор будет заключен после оформления участка на внука.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.