"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.Как оформить дом, если он построен в процессе регистрации прав на участок?

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. За время оформления приватизации земли (в настоящее время документы находятся в службе регистрации прав на недвижимость) на земельном участке построили дом. Никаких документов, разрешений на строительство не оформляли. Как теперь правильно оформить дом? Марина

Для начала зарегистрируйте право на земельный участок, так как благодаря этому многие документы потом предоставлять не потребуется. Дальнейшие действия по регистрации права на дом зависят от разрешенного использования участка.Если участок находится в садоводческом или дачном товариществе, то на регистрацию подается собственноручно заполненная декларация об объекте недвижимого имущества. Если участок предоставлялся для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или личного подсобного хозяйства, то на сегодня для регистрация права собственности на такой дом потребуется кадастровый паспорт, составленный БТИ.

Когда участки должны отгораживаться от шоссе защитной стеной?У нас участок для ИЖС с коттеджем, где мы постоянно живем, находится недалеко от Киевского шоссе. Поток машин становится очень мощным. Из-за этого у нас сильный шум, грязь летит и прочие неудобства. У нас вопрос: подскажите, пожалуйста, в каком случае мы, жители близлежащих домов, имеем право требовать, чтобы вдоль автобана установили защитную стену (экран)? Мы предполагаем, что это зависит от расстояния между домами и автобаном. Какое оно должно быть? Помогите, пожалуйста, а то мы уже измучились совсем!Елена

Прежде всего вам важно выяснить, в чьей собственности находится дорога - в федеральной или муниципальной. Для этого направьте соответствующий запрос в Федеральное дорожное агентство.После получения ответа необходимо направить письмо собственнику дороги с требованием установить защитный экран. Так, если эта дорога федерального значения - следует обратиться в Правительство РФ - Федеральное дорожное агентство, если местная - в местную администрацию. По итогам вашего обращения специальной комиссией должна быть проведена оценка негативного воздействия автомобильной дороги на окружающую среду и здоровье граждан. Если в ходе проверки будет выявлено негативное воздействие на окружающую среду, превышение норм шума и загрязнения, будет установлен защитный экран. В случае отказа следует обратиться в суд.Обращаю ваше внимание, что обязанность установки защитного экрана для предотвращения негативного воздействия дорог на окружающую среду, жизнь и здоровье граждан определена в п. 6 Распоряжения Правительства РФ от 22.11.2008 N1734-р «О Транспортной стратегии Российской Федерации».Размер полосы отвода автомобильной дороги в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ» определяется на основании документации по планировке территории.В пределах полосы отвода запрещается любая деятельность, не связанная с обслуживанием автомобильной дороги, за исключением размещения гражданами и юридическими лицами объектов дорожного сервиса.Информацией о размере полосы отвода дороги обладает Федеральное дорожное агентство, к руководителю которого можно обратиться с письменным запросом о предоставлении указанной информации.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА