"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.

Какие документы нужны, чтобы продать дачу в садовом товариществе?

Я хотела бы продать дачу в садовом товариществе, но она не приватизирована. Могу ли я только на основании свидетельства на землю сделать это? Заранее благодарна. Валентина

Нет, к сожалению, без перерегистрации права продать дачу невозможно. Закон, признавая действительность свидетельств старого образца, одновременно обязывает владельца земельного участка для распоряжения им (продажи, дарения и т.д.) сначала зарегистрировать право собственности в регистрационной службе.

Как оформить снос аварийного садового домика?

Я получил садовый участок в товариществе по наследству. Земли сельскохозяйственные. Назначение - садоводство. Право собственности на участок в настоящее время наследником зарегистрировано. На участке имеется садовый домик. Последний документ на дом из БТИ датируется 1993 г. Право собственности на домик наследодателем не зарегистрировано. Сейчас дом в аварийном состоянии. Планирую через год-два снести его и построить новый. Могу ли я снести дом (не вызывая БТИ, не получая свидетельство о праве на наследство и не оформляя право собственности на него), построить новый дом и зарегистрировать право собственности на него на основании декларации, воспользовавшись дачной амнистией? Анатолий

Нет, сначала вам нужно вызвать сотрудников БТИ для составления акта обследования участка, чтобы ими был зафиксирован факт сноса дома и в последующем аннулированы сведения о нем.

Это необходимо, чтобы не возникало противоречий между сведениями о существующих объектах и сведениями о вновь возведенных. Так, в силу наличия информационного обмена между регистрационной службой и управлением кадастра объектов недвижимости, сведения о новом доме, которые вы укажите в декларации об объекте недвижимого имущества, будут переданы в БТИ, где уже имеются сведения об объекте недвижимости на том же земельном участке. В связи с этим (опять же в силу информационного обмена) вам может быть отказано в регистрации права собственности на дом по причине несоответствия представленных документов установленным требованиям.

После оформления сноса дома (составления акта обследования) вы вправе возвести дом и зарегистрировать право собственности на него путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА