Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.
Как оформить в собственность землю, если это самозахват?
У нас такая ситуация: у собственника участка на руках свидетельство и кадастровый паспорт на 400 кв.м. На участке стоит ветхий домик под снос, который в документах не указан. Есть еще и самозахват земли – те же 400 кв. м. Как можно оформить их в собственность? Нина
Многое зависит от вида свидетельства о праве на участок.
Если оно старого образца, то вам рекомендую провести межевание по фактическим границам (с учетом дополнительного участка в 400 квадратных метров) и получить кадастровый паспорт. На регистрацию права собственности нужно будет подать свидетельство и новый кадастровый паспорт.
Однако будьте готовы к тому, что в регистрации может быть отказано.
Если вам откажут, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на участок в фактически существующих границах. В иске нужно указать, что земельный участок в таких границах используется вами длительное время (более 15 лет), добросовестно обрабатывается. Если вы платили налог на участок 400 кв. м плюс 400 кв. м. самозахвата, то целесообразно представить в суд квитанции об уплате налога.
Если же у вас на руках свидетельство о праве собственности на землю нового образца (полученное после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость, т.е., начиная с 1999 г.), то необходимо сразу идти в суд с иском о признании права собственности на дополнительный земельный массив площадью 400 кв. м. по приобретательной давности. При этом будет необходимо доказывать те же обстоятельства, которые указаны выше.
Обратите внимание: признать право собственности по приобретательной давности суд может только в том случае, если захваченным земельным массивом вы пользуетесь более 15 лет.
Какие документы подтверждают права на дом?
После строительства дома на участке, который находится в собственности, дому присвоили номер 2/2, но в свидетельстве на право собственности написали: «дом на участке 2/2». Подтверждает ли данное свидетельство право собственности на дом? Светлана
Судя по вопросу, земельный участок находится в черте поселения. А в некоторых поселениях учет земельных участков ведется по адресу домов, которые на них находятся.
В то же время не ясно, о праве на какой именно объект выдано свидетельство - о праве на дом или о праве на землю. Сведения об объекте должны содержаться в графе "объект права".
В любом случае свидетельство выдается только на один объект. Так, если объект - дом, то свидетельство не подтверждает права на землю, и наоборот: если объект - земельный участок, то свидетельство не подтверждает права на дом.
Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.
Подготовила Анна ДОБРЮХА