Земля в Подмосковье подешевела почти вдвое?

Еду по одному из не самых дешевых подмосковных шоссе. По обе стороны щиты «Участки в лесу. Распродажа!». На заборах недостроенных коттеджных поселков тут и там растяжки «Продается!». А вот и еще - «Земля сельхозназначения. Дешево!».

И правда начинаешь задумываться, а не прикупить ли землицы. Тем более что фирмы, занимающиеся Подмосковьем, утверждают: есть участки, которые всего-то за квартал подешевели аж на 70 - 80%!

В большинстве своем распродажи устраивают девелоперские компании, которые в свое время застолбили землю под строительство коттеджных поселков. С кризисом строительство накрылось, компаниям надо расплачиваться с банками-кредиторами - и земля теперь распродается участками по 10 - 15 соток, поскольку оптом уже никто не берет. Теоретически на таком участке можно построить хоть дворец, хоть бюджетную дачку, поскольку обедневшие застройщики теперь в основном предлагают землю без подряда, что в переводе на общедоступный язык означает: стройся сам, как хочешь.

Цены на «распродажные» участки в 40 - 50-километровой зоне от МКАД начинаются от 2,5 - 3 тысяч долларов за сотку. Аналитики утверждают, что есть и дешевле. Но вашему корреспонденту, приценивавшемуся к «распродажам» под видом частного покупателя, озабоченного поисками земли под дачу, таких предложений в относительно ближнем Подмосковье найти не удалось.

Впрочем, есть Подмосковье дальнее. С трудом представляю, кому на расстоянии порядка 100 км от столицы предполагалось продавать загородные дома, но сейчас сотка уже не нужной застройщикам земли на границе Московской области стоит от 7 тыс. рублей.

Что и говорить: получается, земля нынче - самая дешевая недвижимость. Правда, есть детали.

Большинство наиболее серьезно подешевевших участков - как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье - без коммуникаций. То есть ни света, ни воды нет даже поблизости и в ближайшей перспективе не ожидается. Это означает, что польстившимся на фантастические дисконты покупателям в будущем надо готовиться к серьезным вложениям.

- Самостоятельное подведение коммуникаций может обойтись дороже самого участка, - предупреждают риэлторы.

На участки же с подведенными коммуникациями порядок цен уже другой (см. таблицу).

Может, выгоднее просто дачу или дом в деревне купить?

Есть такие предложения. 200 - 300 тыс. долларов, двухэтажные дома, удобства, участок - целое поместье... Вот только - в соседней области. В 40 - 50 км предложений очень мало, и цены по-прежнему не «антикризисные».

В начале летнего сезона эксперты констатировали: в секторе дач эконом-класса предложение резко упало. Многие владельцы дачек средней руки на шести - десяти сотках, планировавшие их продавать, в связи с кризисом это делать передумали: ну какой россиянин в сложной экономической ситуации захочет расставаться с грядками и с уже выращенными яблонями-сливами?

В результате некоторые дачные участки с удачным местоположением с начала лета даже подросли в цене! Что поделать: как говорят риэлторы, земля - товар очень индивидуальный...

Кто и как может получить налоговый вычет при покупке земельного участка - в ближайших выпусках «Вашего дома».

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

- Скидки по сравнению с докризисными ценами встречаются действительно колоссальные, - говорит Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора Недвижимость». - Однако надо понимать, что земля - товар очень разный, и представлять, что потом с купленным участком вы сможете сделать.

Теоретически сейчас можно найти землю, которая будет очень выгодным вложением и уже в ближайшей перспективе наверняка подорожает, - в частности, в тех же садовых товариществах неподалеку от Москвы. Однако поиски таких участков сейчас требуют очень кропотливой и вдумчивой работы и много времени.

Средняя стоимость cотки (участки для дачного и индивидуально-жилищного строительства, вторичный рынок, руб.)

По данным Zemer.ru

ВАЖНО!

Какие участки можно покупать под строительство дачи

Сельхозназначения для садоводства (то есть в пределах садовых товариществ).

Обратите внимание: все другие земли сельхозназначения (скажем, для огородничества или земли сельхозпредприятий) строительства каких бы то ни было домов не предполагают. Постройка будет считаться самостроем, и зарегистрировать право собственности на нее не удастся. (Поэтому завлекательные предложения «Земля сельхозназначения. Дешево» на самом деле означают, что серьезно потратиться все равно придется - но не сразу, а позже. Разрешение на изменение назначения земли необходимо получать на уровне губернатора Московской области - это долгая и дорогостоящая бюрократическая процедура).

Под дачное строительство.

Под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС). Эти земли обычно самые дорогие (что касается и ежегодного земельного налога).

Участки для ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

! Чаще всего проблемы с определением назначения земли возникают при покупке дома в деревне. Обязательно убедитесь, что ВСЯ земля, на которой стоит дом, принадлежит к одной из вышеперечисленных категорий - иначе вас ждут большие проблемы с регистрацией права собственности. (Характерный пример: часть дома находится на участке для ЛПХ - что правомерно. А часть «заезжает» на земли сельхозназначения, которые когда-то были переданы жителям деревни под огороды. Такой дом в собственность оформить нельзя!)

Категория и назначение земли записаны в документах - свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте участка.

У вас другое мнение? Выскажите его на нашем сайте!