Дачная амнистия: как избежать проблем

Могли бы вы в простой форме объяснить, какие документы должны быть на участок, на дом? У нас обычные шесть соток в Подмосковье с 92-го года. Из документов - «голубое» свидетельство.

Ольга.

- Пользоваться участком можно и на основании «голубого» свидетельства, которое уже есть на руках. Главное - чтобы в этом документе было написано, что у вас именно право собственности на участок. Закон не обязывает менять старые документы о праве собственности на землю на новые, и срок для этого не установлен.

Но если вы решите ПРОДАТЬ свой земельный участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Это сейчас можно сделать как проводя межевание, так и без межевания. Если межевание не будет проведено, не будут уточнены границы земельного участка и его площадь. Это может отпугнуть покупателя.

Вообще полный набор документов на участок, который необходим для каких-либо сделок с ним, включает:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (и, если есть дом, аналогичное свидетельство на дом);

- документ - основание получения этого свидетельства: это может быть постановление главы администрации о выделении земельного участка, договор купли-продажи и т. п. - ссылка на этот документ присутствует в свидетельстве о государственной регистрации права;

- выписка из кадастрового паспорта (там указаны и кадастровая стоимость земельного участка, его размер, установлена граница или нет и другие данные).

Как оформить дачный участок, если его владелец по свидетельству образца 1992 года умер, а продавшие его родственники не оформляли наследство?

Олег.

- Родственники умершего не имели права продавать участок до оформления наследства и получения документов, подтверждающих право собственности на землю. Поэтому ни о какой купле-продаже тут речь не идет. Продавать землю имеет право только ее собственник, полномочия которого на участок подтверждены документально.

Теперь вам нужно обращаться к этим же родственникам, просить их вступить в наследство - в судебном порядке, если пропущен срок. Как вариант, можно взять доверенность и оформлять все самому от их имени. Но стоит помнить о том, что, прежде чем вы будете оформлять землю на свое имя, вы все документы оформите на родственников умершего гражданина. И все это время будет риск того, что они могут передумать продавать вам участок, а могут просто поблагодарить за оформление документов.

Достаточно ли «старого» свидетельства о собственности на землю, чтобы завещать участок и потом у наследников не было бы проблем?

Мария.

- Завещание может быть оформлено по-разному. Можно написать: завещаю все мое имущество, принадлежащее мне на день моей смерти, - без указания конкретного имущества. Имеется в виду, что и участок в это имущество тоже входит. Тогда наследники получат и оформят землю на основании «старого» свидетельства. Если же завещание делается конкретно на участок, необходим кадастровый номер участка - соответственно он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Земля была получена еще мамой от предприятия в советские времена, никаких документов не сохранилось, кроме книжки садовода. Как действовать, чтобы узаконить свое право владения участком?

Александр.

- Если участок был выделен до 98-го года, то нужно обратиться за дубликатами документов в архив администрации того района, где находится земля. В архиве администрации можно получить дубликат постановления главы администрации о выделении земельного участка и дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

У нас старые садовые участки в Истринском районе. Проведено определение границ. Куда мы должны ехать, чтобы получить кадастровый паспорт?

Олег Петрович.

- С 1 марта вступили в силу новые поправки, касающиеся дачной амнистии. Оформлением и земельных участков, и строений на них теперь занимается одна организация - Росреестр. В подразделение этой организации по месту нахождения участка надо обращаться и для постановки земли на кадастровый учет, и для регистрации права на эту землю и те строения, что на ней находятся. Раньше это надо было делать в двух разных местах, с марта в одном месте одновременно пишутся два заявления - о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации права на этот земельный участок.

Вопросы по дачной амнистии задавайте в разделе «Недвижимость»