Любовь прошла... А как делить квартиру?

Что будет с жильем и регистрацией («пропиской») бывших членов семьи в случае развода супругов - актуальную тему обсудили в эфире программы «Я потребитель!» с Анной Добрюхой адвокаты Олег Павлович и Юлия Искрина.

Анна Добрюха: По статистике у нас каждый шестой брак распадается, к сожалению. Давайте постараемся выяснить, как с наименьшими потерями нервов и денег решить спорные вопросы.

Начинаем традиционно с истории от посетителя сайта kp.ru– вот, что написала нам Яна: «Мы с мужем и трехлетней дочерью живем в двухкомнатной квартире. Жилье оформлено на мужа, а мы с дочкой в нем прописаны. Сейчас у нас назрел развод. На что я имею право в случае развода, учитывая, что дочь останется со мной?».

Олег Павлович: Будем считать, что квартира приобретена в период брака и приватизирована. На кого из супругов квартира оформлена, не имеет значения. Признается, что половина этой квартиры принадлежит супруге.

Непонятно, на какой стадии находится спор в семье Яны. Если не выделена доля, то, возможно, придется доказывать право собственности на одну вторую доли. А вопрос о ребенке сводится к тому, не является ли приоритетным то обстоятельство, что с матерью остается ребенок, может ли суд отойти от принципа равенства сторон.

На самом деле это частое заблуждение. Потому что, хотя теоретически закон дает судам право отступать от принципа равенства, исходя из интересов того супруга, с кем остаются дети, но на практике эта норма практически не применяется. Скорее всего, матери придется рассчитывать на половину квартиры и сохранение права пользования и ее, и ребенком этой квартирой.

Звонок слушателя: У семьи - гражданский брак. У пары появился ребенок. Ребенка муж прописал к себе. Жена загуляла, ребенок не от мужа. Что делать в этом случае?

О. П.: Предполагается, что ребенок будет пользоваться этим жильем, поскольку вселен, скорее всего, в установленном законом порядке. Наличие либо отсутствие взаимоотношений, именуемых гражданским браком, правового значения не имеют, поскольку такого брака по российскому законодательства не существует. Последствий такое сожительство не вызывает для сторон. Однако в интересах ребенка, скорее всего, будут сохранены его права пользования. Думаю, независимо от взаимоотношений родителей, этот ребенок должен проживать там, где он зарегистрирован.

А. Д: То есть мужчина не может выписать этого ребенка, ссылаясь на то, что он не является его родным?

О. П.: Здесь надо смотреть, в качестве кого был вселен этот ребенок и зарегистрирован. Если в качестве члена семьи на постоянное проживание, думаю, что аннулировать данную запись теоретически можно, но не думаю, что суд встанет в данной ситуации на позицию пострадавшего горе-отца.

Звонок Ольги: Мы с мужем в разводе 10 лет. Он прописан на жилплощади моих родителей, квартира муниципальная. Выписываться он не собирается. Мы живем в пятиэтажках, они идут под снос. Бывший муж за квартиру не платит. У нас с ним общий ребенок. Он не уделяет ребенку никакого внимания. Можно его выписать из квартиры?

Юлия Искрина: Можно подать в суд иск об утрате вашим бывшим мужем права пользования жилым помещением. И на основании этого снять его с регистрационного учета. Но понадобится представить документы, подтверждающие, что он проживает по другому адресу, создал другую семью. Фактически исполняет свои обязанности по содержанию другого жилого помещения.

А. Д.: А какую роль играет тот факт, что он не оплачивает услуги ЖКХ?

Ю. И.: Это плюс в пользу бывшей супруги.

А. Д.: Я хочу напомнить, что в Жилищном кодексе предусмотрено: если лицо больше шести месяцев не оплачивает услуги ЖКХ в неприватизированной квартире, то можно ставить вопрос о его выселении на этом основании.

О. П.: Беда в том, что там не персонифицирован лицевой счет и нельзя сказать, кто платит, кто не платит. Для наймодателя в лице муниципального учреждения важно, чтобы была оплачена квитанция, выставленная на квартиру. А как они между собой разбираются, это уже их головная боль. Здесь можно предъявить материальные претензии за последние три года к бывшему супругу с просьбой компенсировать через суд затраты на услуги. Но с другой стороны, надо иметь в виду, если он не проживает десять лет, то он и коммунальными услугами не пользуется. Если пользуется и не оплачивает, значит должен платить, если не пользуется и не оплачивает, это подтверждает факт, что он не живет.

Звонок Александра: Мы с женой развелись, дочка осталась со мной. Во время брака была приобретена квартира, оформлена на мою мать, которая не прописана в ней. Она числится за мамой как второе жилье. Супруга выписываться не желает. Какие у меня судебные перспективы?

Ю. И.: Если бывшая супруга не докажет, что квартира покупалась за ее счет, то шансы есть.

О. П.: Согласен, у вас неплохие перспективы. Поскольку ваша супруга стала бывшим членом вашей семьи. Вам нужно инициировать иск от имени матери, как собственницы, о том, что прекращены семейные отношения и нежелательно присутствие данного человека в квартире.

Звонок Дмитрия: Есть московская квартира, которая принадлежит мне. Я собираюсь жениться на девушке из другого города, не из Москвы. Я могу ее к себе прописать. Пока мы только встречаемся и все хорошо. Но вдруг потом надумаем разводиться? Если я ее к себе пропишу, то выписать ее будет очень сложно?

Ю. И.: Имущество приобретено до брака. Поэтому какие опасения? Если только она сделает евроремонт в вашей квартире, то, может быть, потом будет сложно выселить ее.

О. П.: Если она сделает евроремонт, то это, по-моему, все равно будут небольшие сложности, потому что ей придется доказывать улучшение вашего совместного имущества, которое, хотя изначально и не является совместным, но уже будет нести бремя ее участия. А если у вас будет ребенок, то потом эту квартиру вам освобождать будет практически нереально. Потому что даже если для вас ваша супруга станет бывшей, ребенок останется проживать с вами.

А. Д.: У нас есть еще одна история. Оксана написала: «Я живу в квартире мужа, приобретенной до брака. Ребенок в ней прописан, а я – нет». Понятно, что после развода ребенок сохранит право проживания. А сама мама может быть выписана в этой ситуации?

Ю. И.: Пока ребенок несовершеннолетний и мама является его законным представителем, ребенок остается с мамой. Мама находится это время с ребенком.

О. П.: Маме здесь нужно занять достаточно пассивную позицию: живете и живите. Если муж придет с иском в суд о выселении мамы, ей нужно подать встречное требование о том, что другого жилья у нее нет, материальное положение приобрести жилье не позволяет. И суд может дать отсрочку выселения на неопределенный срок. Жилищный кодекс не предусматривает ограничения по срокам проживания. Должны учитываться особые обстоятельства.

Звонок слушателя: У меня в браке с мужем была приобретена 1-комнатная квартира в результате нашего разъезда с матерью. То есть 3-комнатную квартиру разменяли на две 1-комнатные. Сейчас мы живем в браке в этой 1-комнатной квартире. У нас есть ребенок. Если вдруг мы разведемся, я останусь с ребенком в этой 1-комнатной квартире, муж имеет какие-то права на эту квартиру?

Ю. И.: Если муж будет оспаривать и говорить о том, что он участвовал в приобретении квартиры, то пусть докажет, что он имел соответствующие доходы.

А. Д.: Мы исходим из того, что, если квартира приобретена даже в период брака, но не за общие средства супругов, а за средства одного из них, то она не должна поступать в общую собственность, не должна делиться?

О. П.: По крайней мере, пленум Верховного суда говорит, что эти средства не должны учитываться для определения совместности имущества. Но у нас такая большая борозда между теорией и практикой. Судам, к сожалению, всегда проще взять и поделить, чем выяснять, кто что вложил, какие были ситуации. Общая позиция такая, что имущество супругов пополам. Поэтому придется доказывать и свидетелями, и документально, что это имущество не является совместным.

Звонок от Людмилы: Мы продали квартиру мамы, добавили свои деньги, купили 1-комнатную. Сейчас мы с мужем развелись. Он еще прописан в нашей квартире. Я боюсь, что он может начать судиться, а у меня ребенок.

Ю. И.: Есть вариант. Папа должен платить алименты. Можно заключить соглашение, что в счет алиментов он отказывается от своей доли в квартире.

А. Д.: А если муж на это не идет? Как тогда будет делиться квартира, если часть денег от родителей перешла и часть денег совместных? Нельзя ли на этом основании жене большую долю себе отсудить? При этом чеков нет…

Ю. И.: Если такой вопрос возникает, может быть, себя подстраховать? Может быть, записать на диктофон разговор с супругом, и он в беседе подтвердит факт. И это будет косвенным доказательством. Люди сами виноваты, что изначально себя не подстраховывают какими-либо документами. Это нормально, и не нужно этого стесняться.

Все о наших законных правах и обязанностях в самых разных ситуациях, с которыми мы сталкиваемся в повседневной жизни – в программе «Я потребитель!» с Анной Добрюха на радиостанции «Комсомольская правда» (97,2 Fmв Москве и Подмосковье). Слушайте программу каждый вторник и пятницу с 12.00 до 13.00.