Нанимаем рабочих - фирма или частники?Комментарии: 1

 «ФИРМАЧИ» - ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА?
Теоретически грамотные специалисты в фирмах должны быть. Потому что именно за это вы и платите. Но зачастую строительные компании набирают мастеров среди частников, которые размещают свою рекламу в средствах массовой информации в надежде найти работу. Так что, если говорить о профессиональных навыках, то у «фирменных» работников и у частников они чаще всего оказываются приблизительно одинаковы. Фирма - это не гарантия качества. Хотя бывают исключения. Но эти исключения и стоят исключительно. Самый же важный плюс фирмы: в договоре прописываются гарантийные обязательства.

На что обратить внимание при выборе строительной фирмы?

- Ни одна добросовестная компания не скажет стоимость ремонта до приезда к вам специалиста, проведения всех необходимых замеров, оценки состояния помещения и составления сметы.

- Есть ли лицензия на проведение ремонтно-строительных работ.

- Компания должна работать на рынке не менее 3-х лет.

- Кадровый состав рабочих и прорабов в компании должен содержать больше постоянных работников по отношению к сезонным.

- Наличие у подрядчика максимального количества партнеров, от поставщиков дверей и окон до кондиционеров и мебели. Это дает возможность работать, требовать и разговаривать по всем проблемам с одним человеком.

- Узнайте, кто контролирует выполнение работ. Фирма должна предоставить прораба, который является доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, знает технологию выполнения работ и не дает "схалтурить", обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т. д.

- Обязательно нужно съездить на какой-то из объектов, где ведутся работы или где они выполнены и поговорить с теми, кто уже заказал ремонт у этой фирмы.

Изучите пакет документов, которые заказчик получает от компании. В идеале в него должно входить:
- Договор подряда
- Смета
- Ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте)
- План квартиры до и после перепланировки
- Дизайн-проект
- План-график проведения работ
- Техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом).

Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги - после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков - 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки.

ШАБАШНИКИ: ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ
Ремонт от частников обойдется гораздо дешевле «фирменного». А если соблюсти необходимые правила, то вам все сделают качественно, быстро и без нервотрепки.

Правило 1
Нельзя нанимать людей, у которых нет никаких рекомендаций. Поспрашивайте всех родственников и знакомых - кого они могут вам посоветовать.

Правило 2
Даже с проверенными рабочими необходимо заключать договор. И объясниться будет проще: не возникнет заявлений в духе: "Вы этого не говорили". Заключите с бригадиром письменное соглашение на осуществление определенного объема работ. Это будет являться гарантией их выполнения, пусть и не сто процентной. Письменный договор должен быть максимально детальным. Любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры и требования дополнительной оплаты. Внимательно сверяйте все расценки и носите в кармане свой калькулятор.

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ПОДРЯДА
- Прописать этапы работ, стоимость и сроки.
Под перечнем работ должна стоять подпись бригадира, прораба.
Сроки должны быть указаны реальные. Невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели. Минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца.

- Указать перечень материалов, который необходим для работ по этапу по каждому виду работ. Так же за подписью прораба бригадира. Указать, кто должен отвечать, если что-то не хватило, или лишнего купили.

- Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество, цену.

- В договоре прописывайте пункт о виде отчетности за полученные финансы. По идее нужен официальный документ (договор с фирмой или ИП) это поможет потом в заполнении декларации. Затраченные деньги на ремонт новой квартиры не облагаются налогами.

- Прописывайте пункт, что оплата выполняется по этапам и после финансовой отчетности за предоставленные средства на приобретение материалов.

- Расписывайте этапы работ - демонтаж, подготовку поверхностей, инженерные сети, электрика сантехника, отделочные работы – полы, кафель, потолки и т д. Под каждый этап выдавайте аванс не более 30% от стоимости каждого этапа, а не на всю стоимость ремонта. Расписывайте все нюансы: от подъема материалов по лестнице до уборки строительного мусора.

Точно так же и с закупкой материалов. Купили необходимое на этап – отчитались. Выполнили - сдали. Только после этого можно и дальше приступать к следующему этапу. Иначе или финансы будут где-то лежать, или квартира будет завалена материалами. Выдавайте финансы на конкретный раздел, а не вообще на расходы.

- Оставляйте достаточную сумму на полное завершение работ. Окончательный расчет с рабочими делайте после полного отчета - выдачи необходимых документов, схем исполнения, гарантийных талонов на технику и установленное оборудование. После - подведение всех итогов. А то бывает, получат рабочие финансы, а доделывать косяки не спешат.