Что делать, если у прежнего владельца земли границы участка не были установлены?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Добрый день! Я приобрел участок по договору купли-продажи и сейчас дожидаюсь нового свидетельства из УФСГР, подтверждающего право собственности. Бывший хозяин, продавший мне участок, отдал мне на руки кадастровый план, где в сведениях о правообладателях указано лицо, у которого он в свою очередь приобретал этот участок. В особых отметках написано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями Земельного кодекса. То есть не была проведена геодезия, я правильно понимаю? Но межевание есть и подписи соседей в согласии с границами. Кадастровый номер присвоен. Что мне делать, обратиться после регистрации права в Росснедвижимость, чтобы выдали новый паспорт? А если выдадут, не изменится ли кадастровый номер? Или сначала границы свои обозначить? Объясните и подскажите, пожалуйста, порядок моих действий. Алексей Если в выписке из кадастрового паспорта указано, что границы земельного участка не установлены, из этого можно сделать вывод, что межевание участка не проводилось. Возможно, тот кадастровый паспорт, что передал вам продавец участка, не единственный, и позднее был получен другой, с уже уточненными границами. Или межевание участка не было доведено до конца, и не было оформлено межевое дело. Также не ясно, какая выписка из кадастрового паспорта, с какими данными, была сдана вами на регистрацию. Все это нужно уточнить.

Если межевание все же не было проведено, то границы вашего участка до настоящего времени не установлены, также не ясно, земельным участком какой площади вы владеете. При желании, эту процедуру можно провести в любое время, а затем вы получите свидетельство о государственной регистрации права с уточненными данными. Будет ли меняться кадастровый номер или нет, зависит от того, в каком году он был присвоен земельному участку.