Стоит ли оставлять при покупке задаток

Недавно я купила свое первое авто. Деньги откладывала с каждой зарплаты. И наконец после долгих поисков, присмотрела машинку, которая устраивала меня во всем... Попросила владельца подождать с регистрацией сделки только день.

- Ну нет. Только в том случае, если дашь 100 баксов задатка, - огорошил меня продавец. - У меня сегодня еще люди придут смотреть машину, если они принесут деньги, я им продам. Вдруг вы до завтра передумаете? А я покупателя упущу.

- А на слово вы не можете поверить? Видно же, что я хочу эту машину! - Все берут задаток. На слово верить нельзя.

- Ну да. А если вы машину продадите и скажете, что никаких денег не брали?

На слово ведь нельзя верить! Как я докажу, что давала вам деньги.

И я обратилась за советом к юристам.

Продавец, сорвавший сделку, платит задаток вдвойне

Оказалось, задаток при крупной покупке в нашей стране действительно очень распространенная практика. Особенно при покупке авто, квартиры или покупках под заказ. Это удобно, потому что вы одновременно и оплачиваете часть стоимости покупки, и гарантируете серьезность сделки (ст. 310 ГК). Никто не захочет рисковать деньгами, так что, с одной стороны, покупатель отдаст часть суммы только в том случае, если уверен в покупке, а продавец не сможет отказаться от сделки, потому что уже получил оплату. Правила задатка таковы, что если покупатель передумает, деньги достанутся продавцу. Так он сможет компенсировать свои неудобства. А если схитрить решит продавец и все-таки продаст машину или квартиру кому-то другому, то он должен будет вернуть покупателю задаток и еще такую же сумму сверху. Кроме того, тот, кто подвел другую сторону и не выполнил свое обещание, должен возместить другой стороне убытки (за вычетом суммы задатка), если только в договоре не прописан другой порядок. Об этом говорит ст. 352 ГК.

Задаток на квартиру действителен только после госрегистрации

При получении задатка есть нюанс, на который нужно обратить внимание. Задаток по закону считается подтверждением договора продавца и покупателя. То есть все вышеперечисленное имеет силу, если договор купли-продажи уже заключен. При покупке машины это не проблема - договор считается заключенным с момента подписания его двумя сторонами, его не нужно регистрировать или платить пошлину. А вот при покупке квартиры сложнее: сделка считается заключенной с момента госрегистрации. Так что с юридической точки зрения традиционный задаток за квартиру до заключения договора недействителен.

Обезопасить себя можно так.

Для того чтобы доказать, что деньги передавались из рук в руки, кодекс требует заключить письменное соглашение (ст. 352). Это может быть составленный в произвольной форме документ, где будет написано: «Я, такой-то и такой-то, дал столько-то такому-то лицу (снова ФИО и паспортные данные) в качестве задатка за товар. В случае если я не выполню условия, я обязуюсь возвратить только эту сумму». Печать нотариуса и присутствие юриста не нужно - документ действителен сам по себе.

В случае если с покупкой не получилось, вы сможете доказать свою правоту в суде.

Если вы не составили и соглашения, не печальтесь. Обычно есть свидетели, которые видели, как вы передавали деньги. И согласно сложившейся практике судья, скорей всего, постановит вернуть вам деньги, так как они будут признаны необоснованным обогащением.

Аванс и задаток - разные вещи

А в случае когда есть сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей задатком (например, он не оформлен на бумаге), эту сумму, скорей всего, посчитают авансом. Разница в том, что в случае подрыва сделки продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, а аванс - только в однократном, то есть ту сумму, что получил от покупателя. В кодексе об авансах ничего не сказано, это добровольное соглашение между покупателем и продавцом. Обычно его предпочитают посредники, которые не знают, согласится ли продавец на такие условия, и просто хотят не упустить покупателя. Ведь в случае с авансом они не рискуют своими деньгами. Поскольку авансовые платежи кодексом не регулируются, они менее надежны. С другой стороны, они не обременяют стороны дополнительными обязательствами, так что подходят в том случае, если вы полностью доверяете друг другу.

КСТАТИ

Деньги заменит предварительный договор

Если бумагам вы доверяете больше, чем людям, и не хотите отдавать никакие деньги до получения товара, вам подойдет такая форма обеспечения обязательств, как предварительный договор. Обычно продавцы такую форму обеспечения не любят - предпочитают живые деньги. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые прописаны в документе. Здесь обязательно указывается цена квартиры или машины. Разница только в том, что предметом сделки является обязательство заключить договор в определенный срок. Он должен быть прописан в предварительном договоре. Если же об этом ничего не говорится, то по закону (ст. 399 п. 4) основной договор необходимо заключить в течение года. Если же какая-то сторона откажется это делать, дело отправится на рассмотрение суда и хитрецов могут принудить заключить договор официально. Так что эта бумага служит обеспечением обязательств не хуже денег. Вот только нужно быть внимательным и читать все, что написано в договоре, особенно если вы заключаете его не напрямую с продавцом, а например, с риэлтерской конторой.