«Помогите оформить участок по дачной амнистии!». Часть 2
Начало в «Вашем доме» 19 мая
НЕ МОЖЕМ НАЙТИ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ! - У моего мужа на руках есть постановление о передаче земельного участка в собственность его отца и отцовское свидетельство о праве собственности на участок, - сообщает слушательница радио «КП» Арина. - Было также свидетельство о праве собственности на участок самого мужа. Но найти этот документ не можем… - Сначала нужно вспомнить, определиться, когда было выдано свидетельство вашему супругу, - подсказывает план действий замначальника Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Людмила Лилина. - В зависимости от этого возможны такие варианты: - Если это было свидетельство, выданное органом, который осуществлял государственную регистрацию прав после 31 января 1998 года (учреждение юстиции, территориальный орган Росрегистрации), то все просто: данные о правах собственника участка хранятся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы получить новое свидетельство, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка. - Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то данные о нем могли сохраниться в архиве районной администрации. Можно попробовать обратиться в земельную кадастровую палату региона, где находится участок, с запросом о получении документа, на основании которого данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости (если был внесен). КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕДВИНУТЫЙ ЗАБОР - У нас давно есть свой участок, - рассказывает дачница Светлана. - Документы имеются, но когда-то мы передвинули забор и присоединили себе еще 6 соток. Можно ли их узаконить? - Первым делом определяемся, подпадает ли участок под дачную амнистию, - уточняет Людмила Лилина. - Если это земля, предоставленная для садоводства, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства либо под индивидуальное жилищное строительство, то вполне возможно, что вам удастся бесплатно узаконить «лишние» сотки по упрощенным правилам. При этом имейте в виду: - Бесплатно получить в собственность дополнительный кусочек земли можно только в том случае, если границы участка, на который имеются документы, не установлены в соответствии с действующим законодательством. Проще говоря, если вы не проводили межевание и границы участка не зафиксированы в государственном кадастре недвижимости. - Также важно, чтобы «лишние» сотки по площади не превышали минимальных размеров, установленных для участков соответствующего разрешенного использования (скажем, если это дачный участок и установленный минимум составляет 6 соток, то и присоединить можно не больше 6 соток). Если же минимальный размер такого участка местными властями не установлен, то дополнительно можно оформить «кусочек» земли, не превышающий 10% площади первоначально выделенного по документам участка. - Если перечисленные условия у вас соблюдаются, можно проводить кадастровые работы, в ходе которых устанавливаются границы участка и готовится его кадастровый план с учетом дополнительных соток, а затем подавать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка. Если «лишние» сотки не подпадают под дачную амнистию, то узаконить их можно только в случае если местная администрация предоставит эти сотки вам. НОВАЦИИ Получил кадастровый паспорт через Интернет - где его примут? - Я воспользовался недавно введенным новшеством и получил кадастровый паспорт участка в электронном виде (такой запрос подается на сайт Росреестра www.rosreestr.ru. - Прим. ред.), - сообщает слушатель радио «КП» Александр. - Подскажите: могу я подать паспорт участка в таком виде, чтобы оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю? - По закону для государственной регистрации прав на недвижимость документы на сегодня можно подать двумя путями: либо при личном обращении, либо отправить по почте, - поясняет замначальника управления Росреестра Людмила Лилина. - То есть электронная форма документа в данном случае пока неприменима. В то же время могу вас обрадовать: по нынешним правилам орган государственной регистрации прав получает кадастровый паспорт участка от органа кадастрового учета «путем внутриведомственного взаимодействия». То есть владельцу участка во обще не нужно беспокоиться о представлении кадастрового паспорта. Так что спокойно собирайте остальные документы и обращайтесь в территориальный отдел Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на участок. Спрашивали? Отвечаем! Чем лучше утеплить дачу Подскажите, чем утеплить дом, чтобы не бояться пожара в случае повторения прошлогодней аномальной жары. Владимир, Москва. Сейчас на рынке представлено несколько видов утеплителей: пенополистирол (более известный как пенопласт), пенополиуретан (строительная пена), различные засыпки (например, керамзит), минеральные волокнистые утеплители и другие. У пенополистирола и пенополиуретана есть существенные недостатки. Эти утеплители, в частности, активно поддерживают горение, выделяя при этом ядовитые вещества. - Как показывает многолетний опыт, оптимальными характеристиками - в том числе и с точки зрения пожарной безопасности - отличается традиционный волокнистый утеплитель, он же минеральная вата, - говорит Владислав Быков, начальник проектно-технологического бюро ООО «ЗОДЧИЙ.ру». - Она, в свою очередь, делится на минеральную вату на основе штапельного стекловолокна и минеральную вату на основе базальтовых пород. Второй вариант считается наиболее экологичным и огнестойким материалом, но и обходится дороже стекловолокна. Стоит отметить, что современная минвата - это экологичный материал, который не имеет ничего общего со стекловатой, широко применявшейся в советское время. Такая вата дышит и не препятствует воздухообмену.
