Подробно о ЖНК рассказывает директор ЖНК «Мой дом» Юлия Решетникова.
Юлия, жилищные накопительные кооперативы достаточно новое явление для России, расскажите, что они из себя представляют?
Действительно, в России зарегистрировано всего 107 жилищных накопительных кооперативов, поэтому говорить о массовости пока рано. Цель деятельности жилищных накопительных кооперативов состоит в накоплении средств на приобретение жилья. Для этого люди добровольно объединяются в ЖНК в качестве его членов, становятся пайщиками. В жилищных накопительных кооперативах действуют две системы кредитования пайщиков. Это внутреннее кредитование, то есть за счёт других пайщиков, еще накапливающих паевые взносы или выплачивающих долг по ссуде, и система внешнего кредитования - за счет накопительных взносов граждан, не имеющих целью приобретение жилья, а размещающих в кооперативе свои деньги под проценты, подобные банковским вкладам.
А чем тогда кооператив отличается от банка?
В отличие от клиента банка, член кооператива может реально участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы. Главным органом управления кооператива является ежегодное собрание пайщиков, поэтому директор и прочие исполнительные органы подотчетны непосредственно пайщикам. Плюс не стоит забывать, что ЖНК – это некоммерческая организация, а значит процентные ставки максимально удобные для клиентов. К примеру, жилищный накопительный кооператив «Мой дом» предлагает программы покупки жилья, в которых ссуда выдается под 3% годовых. Для банковской сферы такой процент выглядит фантастическим, а для кооператива это реальность. И еще одно краеугольное отличие заключается в том, что в кооперативе пайщику не могут отказать в кредите на жилье, а обязаны его предоставить – по закону, тогда как в банковской сфере процент отказов по ипотеке очень велик.
Процентная ставка по ссуде выглядит действительно невероятно низкой. А за счет чего обеспечивается рентабельность кооператива?
Стоит напомнить, что ЖНК опираются на 215-ФЗ и согласно законодательству, кооперативам разрешено осуществлять коммерческую деятельность, поэтому естественно мы активно работаем в этой сфере, чтобы успешно функционировать. Есть несколько направлений, на которые делается упор. На данный момент реализуется несколько проектов по строительству жилых домов и коттеджей в коммерческих целях, мы являемся активными участниками на рынке срочного выкупа жилья, что позволяет получать 15-20% прибыли за 2-3 месяца деятельности.
Насколько сложна сама процедура покупки недвижимости с помощью ЖНК «Мой дом»?
Процедура отработана и включает в себя 5 простых шагов по покупке жилья. Первый шаг – вступление в кооператив. Необходимо написать заявление о вступлении, оплатить членский взнос, заключить договор. Второй шаг – накопление. Для возможности получить ссуду на жилье, Член кооператива должен накопить не менее 37% от ее стоимости. Необходимо отметить, что по закону минимальный срок накопления составляет 2 года. За время накопления паи индексируются (на них начисляются проценты) – от 3 до 12% годовых. Следующий шаг – покупка квартиры. Пайщик может найти квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами кооператива. После проверки юридической чистоты, мы покупаем квартиру в собственность кооператива и регистрируем там Пайщика, членов его семьи. С этого момента в квартире Пайщик может совершенно спокойно жить. Четвертый этап – погашение ссуды. Предоставляется рассрочка на оставшуюся сумму до 20 лет под 3-15% годовых, начисляемых на остаток. Процентная ставка будет зависеть от формы участия и выбранного графика накопления. Заключительный этап наступает после погашения ссуды, когда недвижимость окончательно оформляется на Пайщика.
Очень интересно. По Вашему опыту, Юлия, кем востребованы данные услуги кооператива?
По накопительной схеме чаще всего родители помогают взрослеющим детям приобрести их первое жилье. Ежемесячно они откладывают накопительные паевые взносы в ЖНК, в это время дети учатся, служат в армии, женятся. После того как молодые встанут на ноги, обязанности по погашению долга за квартиру родители передают им.
Вторая группа потребителей услуг ЖНК желает приобрести жилье в рассрочку как можно быстрее, соглашаясь на выплату процентов даже выше банковских. Как правило, это молодые люди, арендующие жилье. Часто они даже не могут реализовать сертификаты, предоставленные им как молодым семьям. Время покупки жилья ограничено, а банки отказывают в кредите из-за низких доходов и несовершеннолетних детей.
К третьей группе относятся обеспеченные люди, без жилищных и финансовых проблем, которые размещают в ЖНК свои сбережения на очень выгодных условиях. Именно они помогают приобрести жилье пайщикам быстро, но по максимальной процентной ставке на кредит.
Юлия, благодарю за интервью, успехов в Вашей работе!
Реклама