Тетя подарила мне квартиру. Вправе ли она все переиграть?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Здравствуйте. Моя тетя подарила мне квартиру в другом городе (договор оформила у юриста). Там я эту квартиру продала - и купила в своем городе. Прописала тетю в новой квартире, сделала ремонт. Было все нормально. Сейчас тетя хочет все вернуть обратно (в смысле - право собственности на квартиру). Может ли она это сделать? Спасибо.

Светлана, Ковров

Теоретически ваша тетя может обратиться в суд и пытаться признать заключенный ею с вами договор дарения недействительным. Но для того, чтобы суд удовлетворил это исковое требование, нужны веские основания, предусмотренные законом.

В частности, сделку можно признать недействительной, если ваша тетя, на момент ее совершения, не была дееспособной, не отдавала отчета своим действиям. Сделка может быть признана недействительной также в случае, если ваша тетя сможет доказать в суде, что сделка ею совершена, например, под влиянием угроз, насилия или обмана.

В том случае, если ничего подобного не происходило, и ваша тетя психически здорова, то вернуть себе свою старую квартиру она уже не сможет.