Ольга Ульянова, вице-президент - старший аналитик московского филиала агентства Moody's: Как изменятся ставки по ипотеке до конца года?

По нашим ожиданиям, до конца этого года средний размер ставки останется на нынешнем уровне, то есть примерно 11-12% годовых.

Заметного снижения ждать не стоит, поскольку маржа (то есть разница между ставками кредитования и ставками привлечения денежных ресурсов) основных ипотечных игроков и так уже заметно уменьшилась, начиная с 2010 года, а она должна покрывать инфляцию, операционные расходы на ведение бизнеса и риски невозвратов по промлемным ссудам. Но также не стоит опасаться и подорожания кредитов. Во-первых, инфляция до конца года все же будет предсказуемой. Во-вторых, основные игроки на рынке ипотеки – прежде всего, Сбербанк и ВТБ24, – имели возможность убедиться в адекватном качестве ипотечных кредитов в России, и планируют далее активно увеличивать объемы кредитования. А повышение ставки может замедлить этот процесс.

Сейчас в России средний размер ставки по ипотеке находится, на наш взгляд, на адекватном уровне. Конечно, 11-12% – это несколько выше, чем в Европе и США. Но долгосрочное финансирование в рублях, в которых и выдается большинство ипотечных кредитов в нашей стране, российским банкам обходится дороже, чем иностранным институтам – финансирование в долларах или евро, то есть их основных валютах кредитования. Поэтому если российские банки резко снизят ставку по ипотечным кредитам, их прибыльот этого сегмента бизнеса не будет компенсировать связанные с ним расходы.

В отдельных случаях можно ожидать некоторого снижения ставок. Например, когда банки кредитуют застройщиков, они могут удешевить кредиты на покупку жилья именно в одобренных ими новостройках.

Недавно ставки по своим продуктам снизило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Конечно, агентство не обладает ресурсами, способными изменить условия кредитования на всем рынке российской ипотеки. Однако АИЖК всегда задавало и продолжает задавать тон рынку. Что лишний раз подтверждает, что значительного роста ставок ипотечного кредитования в ближайшее время ожидать не стоит.