История из зала суда: ищем управу на горе-строителей

Иван Иванович давно мечтал достроить свой загородный дом, но из-за того, что удовольствие это не дешевое, новоселье откладывалось несколько лет.

И вот, наконец заработав необходимую сумму, Иван Иванович обратился по объявлению к человеку, который предлагал набрать группу рабочих для строительства дома и также обустроить участок вокруг него.

Обговорив все детали предстоящих работ, Иван Иванович и Сергей (так звали работника) заключили подрядный договор.

Из договора следовало, что Сергей берет на себя обязательства не только по строительству и благоустройству дома, но и земельного участка вокруг него.

Как было указано в договоре, подрядчик обязуется производить работы в полном соответствии с техническим заданием, чертежами, сметой и строительными нормами и правилами, ГОСТами, обеспечив при этом соблюдение правил техники безопасности, нормам и правил охраны труда, пожарной безопасности и ПУЭ.

Оплата по договору должна была производиться поэтапно, авансовыми платежами.

Все указанные договором работы должны были быть завершены до 30 марта. И вот работа закипела. Вокруг дома были установлены леса, закуплено необходимое строительное оборудование.

Деньги, которые Иван Иванович должен был передать Сергею по договору, все в полном объеме были им выплачены. Работы шли своим чередом, но однажды Сергей на связь не вышел, и когда Иван Иванович приехал на объект - так теперь назывался его дом по договору - то увидел, что работников нет, они исчезли, прихватив с собой часть строительного оборудования.

Иван Иванович обратился с заявлениями в прокуратуру и милицию.

Через месяц он получил ответ, что в действиях Сергея не обнаружено состава преступления и ему посоветовали обратиться с иском в суд. Что касается кражи строительного оборудования, то Ивану Ивановичу разъяснили: необходимо провести дополнительное расследование — но после того, как он представит все документы приобретение оборудования.

Поняв, что с помощью милиции и прокуратуры он свои деньги не вернет, Иван Иванович обратился с иском в суд.

Суд рассматривал дело достаточно долго, так как Сергей не приходил на заседания. Но в итоге все же было постановлено решение об удовлетворении исковых требований Иван Ивановича. Суд вынес решение без присутствия Сергея, так как он несмотря на то, что был извещен о дне и месте рассмотрения дела, без уважительной причины не являлся в суд.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

- В связи с тем, что действия Сергея нарушили права и законные интересы Ивана Ивановича, безусловно, за их защитой необходимо обращаться в суд.

Но прежде чем обратиться в суд, необходимо в письменном виде направить в адрес ответчика письмо или претензию с требованием о расторжении договора и возврате не отработанной денежной суммы.

Поскольку стороной по договору выступала не подрядная организация, а физическое лицо, необходимо обращаться в суд по месту жительства ответчика, с иском о расторжении договора и взыскании убытков.

Что касается ссылок на нормы действующего законодательства, то при данных правоотношениях можно применить подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствие с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Проблемы у Ивана Ивановича могут возникнуть на стадии исполнения решения суда. Так как Сергей не участвовал в процессе и всячески уклоняется от урегулирования конфликта, для исполнения решения суда Ивану Ивановичу придется обращаться в службу судебных приставов – исполнителей. Для этого необходимо в суде получить решение с отметкой о вступлении его в силу, исполнительный лист и обратиться в подразделение службы судебных приставов с соответствующим заявлением.

Эпилог

Обращаясь в подрядные организации или к частным лицам для строительства или благоустройства загородного дома или квартиры, лучше всего руководствоваться рекомендациями друзей или знакомых, у которых эти работники уже трудились. Неплохо, если работники имеют соответствующее образование или проходили обучение или повышение квалификации по строительным специальностям.

В противном случае есть вероятность натолкнуться на так называемые фирмы- однодневки или «специалистов», которые имеют о строительстве домов лишь отдаленное представление.