Как продать долю в квартире после развода?

Меня интересует: может ли бывший муж продать свою долю частного дома третьим лицам без согласия бывшей жены?

Владимир.

В такой ситуации нужно исходить из того, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, соблюдая при возмездном отчуждении (в частности, при продаже) правила ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно этой статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Обратите внимание: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимость в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, ваш супруг, прежде чем распорядиться своей долей в квартире, обязан в письменной форме известить вас о своем намерении, и только после вашего отказа либо при отсутствии ответа в течение одного месяца он вправе продать свою долю в квартире.

ЖИЛИ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ - МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ НАСЛЕДСТВО?

У меня умер брат. У него осталась гражданская жена, которая проживает и прописана у него в квартире. Квартира была в собственности брата. Детей у них нет. В гражданском браке прожили 15 лет. Имеет ли гражданская жена какие-либо права на эту квартиру?

Татьяна.

Если ваш брат при жизни не оставлял завещания на имя гражданской жены, то она не имеет права на квартиру.

Важно иметь в виду следующие правила. При отсутствии завещания после смерти гражданина его имущество переходит к наследникам по закону. П. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наследники по закону призываются в порядке очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В то же время в соответствии с п. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, незарегистрированный «брак» не порождает никаких прав, в том числе и права на наследство.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте dobruhak@kp.ru