У меня нет справки о доходах. Могу ли я оформить ипотеку?

Как оформить ипотеку, если нет справки о доходах?

Вячеслав, 7.09.11 г.

Отвечает исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик:

Добрый день, Вячеслав! У каждого банка – свой список документов, которые могут быть предоставлены в качестве подтверждения дохода. По стандартам АИЖК в этот перечень входят:

Для наемных работников по основному месту работы:

• Копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ.

Для наемных работников от работы по совместительству:

• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;

• трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ.

Для индивидуальных предпринимателей:

• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;

• копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);

• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.

Если вы не работаете, а получаете доход из других источников (банковский вклад, доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни), то можете предъявить соответствующие документы:

• копия договора о банковском вкладе (депозите);

• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;

• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;

• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);

• копия правил страхования;

• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);

• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.

В случае, если вы – рантье, то в банк предъявляются:

• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;

• финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;

• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;

• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);

• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).

Если ни одного из перечисленных подтверждений дохода у вас нет, то оформить ипотечный кредит, к сожалению, вряд ли получится.