Как переоформить документы на квартиру сыну после погашения кредита - продать, подарить или завещать?

Ипотечный кредит оформлен на меня (я мама), фактически в квартире проживает и оплачивает кредит мой сын со своей женой. Подскажите, как после погашения кредита лучше переоформить документы на квартиру сыну - продать, подарить или завещать?

Марина, 7.09.11 г.

Отвечает исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик:

Марина, добрый день! Вы можете выбрать любой из существующих вариантов. Для банка нет принципиальной разницы в том, каким образом будут переданы права и обязанности по кредиту.

Если есть желание остаться собственником квартиры, но гарантировать сыну получение права собственности на жилье после своей смерти, то лучше жилье завещать (наследник не будет платить налог на полученное наследство – ст. 217 НК РФ). Если сын является единственным наследником первой очереди (нет супруга, других детей, родителей на иждивении или иных иждивенцев), то можно не составлять завещание, т.к. сын получит наследство в силу закона.

Если такого желания нет, то можно совершить как сделку дарения, так и сделку купли-продажи с учетом следующего:

1. При совершении купли-продажи не возникнет права на получение имущественного налогового вычета (ст. 220 НК РФ). Иных налоговых последствий нет.

2. При дарении никаких налоговых последствий не возникает, т.к. сделка совершается между родственниками.

При совершении сделки дарения или завещания нужно понимать, что право собственности сразу перейдет к сыну, который может распорядиться своей собственностью (например, продать или выделить долю членам своей семьи).