Купил новостройку - с какого момента платить за «коммуналку»?

Я купил долю в строящемся доме. Дом достроили, выдали акт приема-передачи, но право собственности я еще не оформил, в квартире не живу. А управляющая компания начисляет все коммунальные платежи. Вопрос: с какого момента я обязан оплачивать «коммуналку»?

Александр.

По Жилищному кодексу (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 219) право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При долевом строительстве с момента передачи построенного объекта по акту приема-передачи у получателя появляются полномочия по владению и пользованию этой недвижимостью. С этого момента можно подавать заявление о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с даты подписания вами акта передачи, предусмотренного заключаемым договором участия в долевом строительстве, у вас возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости и одновременно обязанность по оплате коммунальных услуг.

Какие права на отдых у работников при круглосуточном дежурстве?

Я работаю в МЧС. Подскажите, пожалуйста: имею ли я право поспать, если мое дежурство длится 24 часа подряд?

Александр.

В течение рабочего дня (смены) работнику должен быть предоставлен перерыв для отдыха и питания продолжительностью не более двух часов и не менее 30 минут, который в рабочее время не включается (ч. 1 ст. 108 Трудового кодекса РФ).

Правилами внутреннего трудового распорядка или по соглашению между работником и работодателем определяется конкретное время начала перерыва и его окончания.

На работах, где по условиям производства предоставление перерыва для отдыха и питания невозможно, работодатель обязан обеспечить работнику возможность отдыха и приема пищи в рабочее время. Перечень таких работ, а также места для отдыха и приема пищи устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте dobruhak@kp.ru