Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: Как поведет себя рынок недвижимости этой осенью? Вырастет ли спрос на ипотеку?

За последние два года благодаря накачке деньгами финансового сектора фондовые индексы почти достигли докризисного уровня, тогда как рынок недвижимости восстанавливался куда медленнее. Однако жесткая коррекция на фондовых рынках в августе привела к тому, что инвесторы, успевшие заработать на предыдущем росте, стали искать более надежные активы для сохранения средств. Одним из таких защитных активов является недвижимость, поэтому осенью цены на жилье будут расти. Этот рост будет подогревать и предвыборный ажиотаж — к президентским выборам весной 2012 года цены на недвижимость могут вырасти на 15–20%. Однако дальнейшие перспективы туманны. Когда ажиотаж и эмоции поутихнут, вполне вероятна стагнация или даже откат к нынешнему уровню цен.

Спрос на ипотеку высок всегда, так как для многих это единственный способ купить жилье. Но не всегда кредиты доступны для покупателей — здесь все зависит от политики банков. Еще весной началась гонка снижения процентных ставок, а ипотечные условия с 30% начального взноса у многих банков сползли до 10–15%. Порой встречаются кредитные продукты и вовсе с нулевым первоначальным взносом. Срок кредитования, который в кризис редко превышал 10 лет, сейчас уже вырос до 20–25, а иногда и 30 лет.

Поэтому ипотека становится доступной более широким слоям населения. Однако побочные эффекты повышения доступности ипотеки могут свести на нет все плюсы этого процесса. Рост спроса на жилье в условиях ограниченного предложения может привести к новому скачку цен. Поэтому рост доступности ипотеки в наших условиях не позволяет решить жилищные проблемы россиян, а приводит к обратному результату — снижению доступности самого жилья.

Вместо того чтобы надувать очередной ипотечный пузырь, надо увеличивать предложение на рынке. Развитие ипотеки должно быть вторым шагом в решении жилищной проблемы в стране, а первым — стимулирование строительства и снижение его стоимости на всех этапах: от приобретения участка до согласований и подключения к коммуникациям.