Как лучше передать квартиру дочери?

Проживаем и прописаны в четырехкомнатной квартире - я, двое моих детей и мои родители. В свидетельстве о собственности указана только фамилия мамы. Надо ли ей составлять завещание на меня, если у нее есть еще сын (проживает по другому адресу, имеет в собственности квартиру)?

Алена Ананьева.

Все зависит от желания мамы. Если она хочет, чтобы единственной собственницей квартиры стали вы, тогда есть смысл оформить квартиру с согласия вашего отца на ваше имя - путем договора дарения или купли-продажи.

Увы, завещание - не вариант для вас. Потому что даже в случае составления завещания на вас могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Например, отец, если он пенсионер или инвалид. Таким наследником может стать и брат - к моменту принятия вами наследства. При этом не имеет значения, что у брата есть в собственности квартира, а у вас нет. Взвесьте возможные варианты и принимайте решение.

Десять лет платим за гараж, а оформить его в собственность не можем!

Пользуемся гаражом по устной договоренности с хозяином гаража (гараж им не приватизирован). Исправно платим взносы в гаражное товарищество (в ведомости расписывается муж). Много сил и средств вложили в ремонт машино-места. Обращались с просьбой продать его. Хозяин согласен, гараж ему давно не нужен, но он говорит, что нужно разрешение его бывшей жены, а с ней он встречаться не хочет и вообще не знает ее адреса. Посоветуйте, как лучше поступить? Гараж, повторяю, никем ранее не приватизирован.

Наталья Стрижова.

Если гараж ни на чье имя не оформлен, то с чего вы взяли, что для оформления сделки действительно необходимо согласие бывшей жены? Оно было бы нужно только в том случае, если бы этот гараж являлся совместной с ее бывшим мужем собственностью. Но в вашем случае вы с вашим супругом давно уже владеете гаражом как собственники, исправно платите взносы.

Договоритесь с так называемым хозяином о сумме, которая устроит его, оформите передачу денег соответствующей распиской, пусть в ней он подтвердит, что не будет претендовать на гараж впредь.

Вопросы оформления в собственность решайте через правление кооператива или товарищества, членом которого состоит муж. Там вам подскажут, какие документы необходимы для этого.

Вправе ли наша внучка претендовать на наследство деда?

Четыре года назад умер отец моей внучки (зять установил отцовство сразу после рождения дочери, так как брак был гражданским). Спустя полгода умирает отец зятя - дедушка моей внучки. Еще при жизни дед составил завещание на все свое имущество в пользу второй супруги, хотя зять был единственным ребенком от первого законного брака. Может ли внучка или ее законный представитель - мать (моя дочь) - претендовать на наследство деда?

Л. Иванова.

Несмотря на имеющееся завещание, ваша внучка вправе претендовать на обязательную долю в наследстве, так как является несовершеннолетней наследницей первой очереди по закону, по праву представления.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru