Мешает соседская баня. Как выиграть суд?

Сосед построил бревенчатую баню в 0,3 м от моего участка, скат крыши ориентирован на мой участок, карниз располагается над границей участков. Канализация бани выведена в мою сторону. Заключения экспертиз, назначенных судом, подтверждают нарушение действующих норм и правил.

В иске о «нечинении препятствий в пользовании принадлежащим мне по праву собственности земельным участком и жилым домом и переносе бани на 4 метра от границы, разделяющей наши участки» мне отказано судом 1-й и 2-й инстанций - со ссылкой, что затраты ответчика по переносу бани несоразмерны нарушенной строительной норме.

Подал кассационную жалобу в Верховный суд. Скажите, выиграю ли я следующий суд и с какой формулировкой лучше подавать иск.

Илья.

Вы неправильно определили предмет иска. То, что сосед возвел свое хозяйственное строение вблизи смежной границы, не свидетельствует о том, что вам чинятся препятствия в пользовании земельным участком, вы как пользовались им, так и продолжаете пользоваться. О чинении препятствий можно говорить, например, тогда, когда сосед перегораживает проход к вашему земельному участку - вас не лишили права на землю, но попасть на свой участок вы не можете.

Вам следовало обратиться с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения, и восстановлении положения, существовавшего до нарушения ваших прав.

Способы восстановления нарушенного права, как верно указал суд, должны быть соразмерны нарушению. Если для того, чтобы перестала течь вода с крыши постройки соседа на ваш земельный участок, достаточно установить желоб на крышу, то не стоит просить суд о сносе бани, это требование не будет удовлетворено.

Можно ли продать свою часть квартиры без согласия папы и мамы

При общей совместной собственности (мама, папа, сестра, я) какая часть квартиры принадлежит мне? Могу ли я без согласия других членов семьи свою долю продать?

Елена.

Если между собственниками не заключено соглашения об определении долей, то по общему правилу доли считаются равными. Значит, вам принадлежит 1/4 доля имущества. Распорядиться своей долей вы можете, предоставив право преимущественной покупки остальным сособственникам.

То есть вы должны их предупредить о своем намерении, указать цену, по которой собираетесь продать долю, и назвать срок, в течение которого мама, папа и сестра смогут обратиться к вам при желании ее выкупить. Если они не пожелают выкупать вашу долю, можете продавать ее кому хотите.