Что делать: свекровь грозится разменять квартиру!

Проживаем с семьей в четырехкомнатной квартире вместе со свекровью. Жилье приватизировано на мужа и свекровь. Недавно она заявила, что будет продавать свою долю, а сама уйдет жить к дочери (у нее две квартиры в собственности). Имеет ли право свекровь продать свою долю или разменять квартиру, если второй собственник (мой муж) против?

Лариса Плотникова.

Свекровь имеет право продать свою долю в квартире, если этого захочет. Правом преимущественной покупки в этом случае обладает ваш муж - как собственник второй доли. По закону свекровь как продавец доли обязана известить в письменной форме вашего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если ваш супруг откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, свекровь будет вправе продать свою долю любому лицу.

Если же она продаст свою долю, нарушив преимущественное право покупки, ваш муж вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. А вот о совершении договора дарения в пользу третьего лица (весьма неблагоприятный для вас вариант) свекровь может и не сообщать вашему мужу.)

О размене квартиры. Поскольку жилье находится в совместной долевой собственности, то только в том случае, если оба собственника хотят обменять эту квартиру на другую или другие, возможно проведение обмена. Если же ваш супруг против обмена, его никто не может заставить изменить свое решение.

Может ли банк за долги мужа отобрать долю его жены?

Наш родственник набрал кредитов, которые не в состоянии погасить. Все имущество должника оформлено на него совместно с женой, а один земельный участок куплен совместно с братом. Если банки обратятся в суд, могут ли как-то пострадать его близкие?

Ольга.

Банк вправе потребовать выделения доли должника для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником его доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств для погашения долга.

Если остальные сособственники откажутся приобрести долю должника, кредитор вправе через суд обратить взыскание на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

«А я думала, что наследство делится поровну!»

Моя соседка-вдова получила больше наследства, чем родители умершего. Я была уверена, что родители должны получить столько же. Но, выходит, это не так?

elisa2004 (по электронной почте).

При отсутствии завещания все наследники первой очереди получают одинаковую долю наследства. Но прежде чем приступить к определению наследственной массы, сначала выделяется доля пережившего супруга, а затем оставшаяся часть делится в равных долях между всеми наследниками. Так что вы не ошибались, полагая, что все наследники одной очереди получают равные доли в наследстве.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru