Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: «Почему банки в этом году не спешат объявлять информацию о новогодних акциях по ипотеке?»

Традиционно под Новый год банки предлагают потенциальным ипотечным заемщикам приятные сюрпризы. Чаще всего это снижение процентной ставки, отмена комиссии за выдачу кредита или ее снижение. Однако в этом году ситуация иная, специальных новогодних предложений по ипотеке практически нет. Разве что банк «Дельтакредит» предлагает для всех заемщиков, вышедших на сделку до 30 декабря, снижение комиссии за выдачу кредита на 0,5 процентных пункта. В основном же банки не видят необходимости в дополнительном стимулировании заемщиков.

Сейчас у многих игроков и так достаточно привлекательные условия кредитования. После кризиса 2008 года большинство банков не только ужесточили условия выдачи ипотеки, но и приостановили подобные программы. Однако в этом году идет активное восстановление рынка. На протяжении 2010–2011 гг. мы наблюдали снижение процентных ставок, уменьшение размера первоначального взноса и т.д. В итоге ипотека вновь востребована, сегодня каждая третья сделка на рынке жилья — ипотечная, в некоторых новостройках доля таких сделок достигает 50%.

При этом в 2011 г. наметилась и другая тенденция. Некоторые банки к концу года скорректировали программы жилищного кредитования в сторону увеличения ставок (в частности Райффайзенбанк, банк «Зенит»). Их действия вызваны ожиданиями ухудшения общеэкономической ситуации, слухами о приближающейся второй волне кризиса. Поэтому дальнейшее развитие ипотеки будет зависеть, в первую очередь, от общеэкономической ситуации в стране и мире, от уверенности банков в стабильности доходов покупателей.